Condomínio Maison Saint Laurent

Rua Lourenço de Almeida, 657 — CEP 04508-000, Vila Nova Conceição, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Brás Cardoso, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: parque, escola bem avaliada e cena gastronômica ativa.

A rua Brás Cardoso reúne uma combinação rara de sossego e infraestrutura urbana completa. O Parque Ibirapuera fica a 281 m, a rua é afastada dos grandes corredores e a região registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, segundo a região Moema. São dimensões que costumam se excluir mutuamente em São Paulo.

O cotidiano funciona bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de quem mora aqui, e a cena gastronômica soma 43 opções num raio de 1 km, com 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 397 m. Para famílias com crianças, essa proximidade tende a pesar na decisão.

O transporte conta com boa cobertura de ônibus, o que amplia a mobilidade sem depender de carro. A quadra se posiciona entre as mais fortes da Vila Nova Conceição em praticamente todas as dimensões avaliadas: conveniência, escolas, gastronomia, segurança e áreas verdes aparecem como pontos fortes. O comércio de varejo é a única dimensão mais fraca no conjunto.

O preço estimado parte de 26 anúncios ativos. Nossa confiança aqui é baixa porque não há transações com valor de m² registrado, e o preço apurado reflete preço pedido, não o negócio fechado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Brás Cardoso, na Vila Nova Conceição?

A rua Brás Cardoso se posiciona entre as localizações mais fortes da cidade, com dimensões sólidas em conveniência, escolas, gastronomia, segurança e áreas verdes. O principal ponto de atenção é o comércio de varejo, que fica abaixo das demais dimensões.

Quanto custa o m² na rua Brás Cardoso, na Vila Nova Conceição?

Com base em 26 anúncios ativos, o preço estimado gira em torno de R$ 14.467/m². Não há transações com mediana de m² registrada pelo ITBI nesta quadra, então o dado reflete preço pedido, não valor de venda confirmado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Brás Cardoso pelo ITBI?

Foram registradas 4 transações em 2024 e 16 em 2025, totalizando 20 negócios no período disponível. Nenhuma delas trouxe mediana de m² registrada, o que limita a leitura de preço efetivo.

A rua Brás Cardoso fica perto do Parque Ibirapuera?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 281 m da quadra, a poucos minutos a pé. É um dos fatores que contribuem para o sossego e a qualidade de vida desta rua.

Há boas escolas perto da rua Brás Cardoso?

A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 397 m. Para quem tem filhos em idade escolar, a proximidade é um ponto concreto a favor desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (47)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244—
202516—

Total na quadra (5 anos): 20 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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