Condomínio Carmel Houses

A praça Pereira Coutinho figura entre as localizações mais fortes da cidade, com escolas bem avaliadas por perto, gastronomia ativa, conveniência a pé e arborização expressiva. A segurança da região também está acima da média de São Paulo, e a rua é afastada de grandes corredores, o que traz sossego sem abrir mão de infraestrutura.

O m² estimado nesta quadra gira em torno de R$ 15.179, apurado a partir de 7 anúncios ativos (preço pedido). Não há transações ITBI suficientes para uma mediana de valor de transferência efetiva, por isso o número deve ser lido como referência de mercado, não como preço fechado.

Há apenas 1 transação registrada nos dados disponíveis (2026), amostra pequena demais para conclusões sobre preço ou liquidez. Trate como indício inicial e não como padrão estabelecido.

O dossel de copa cobre 45% do entorno imediato, índice expressivo para o padrão urbano de São Paulo. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em ruído reduzido e perfil residencial mais tranquilo.

A região de Moema, que engloba a Vila Nova Conceição, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados apurados. Esse indicador reforça o caráter residencial e a qualidade de vida do entorno da praça Pereira Coutinho.