Condomínio Piazza Navona
Praça Pereira Coutinho, 202 — CEP 04510-010, Vila Nova Conceição, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição, quase tudo está a poucos passos: ensino, comércio, verde e sossego numa só quadra.
A praça Pereira Coutinho concentra algumas das dimensões mais completas de uma localização paulistana. O conjunto de forças é raro: escolas bem avaliadas, conveniência do dia a dia, gastronomia variada, segurança acima da média e um entorno arborizado com presença real de copa sobre as calçadas. Poucas quadras da cidade reúnem tantos critérios fortes ao mesmo tempo.
O ensino é um ponto de destaque concreto. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 316 m da praça, o que coloca famílias com filhos numa posição favorável sem depender de carro ou transporte.
A vida cotidiana funciona a curta distância. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e a cena gastronômica oferece 60 opções num quilômetro, com seis equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. A combinação poupa deslocamentos e dá ritmo próprio ao bairro.
São condições que raramente coexistem com tanta conveniência ao redor.
Na Vila Nova Conceição, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas do bairro. O mercado registrado mostra liquidez: anúncios saem com mediana de cerca de 17 dias no ar, sinal de demanda consistente. Nossa confiança aqui é média porque as medianas de preço por m² não puderam ser apuradas para todos os anos analisados, o que limita a precisão da leitura histórica de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição?
Sim, a praça Pereira Coutinho figura entre as localizações mais fortes da cidade. Escolas bem avaliadas, conveniência completa a pé, gastronomia variada, sossego e segurança acima da média formam um conjunto de forças que a colocam no topo do bairro.
Quanto custa o m² na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.450, acima da mediana do bairro, que está em R$ 10.060. Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.450; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.045.000.
Quantos imóveis foram vendidos na praça Pereira Coutinho (ITBI)?
Foram registradas 22 transações na quadra nos últimos anos, com maior concentração em 2025 e 2026. Vale notar que as medianas de preço por m² não estavam disponíveis para todos os períodos, o que limita a análise histórica de preço com precisão.
A praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição, é silenciosa?
Sim. A quadra fica afastada dos grandes corredores de tráfego, conta com 37% de cobertura de copa no entorno e está numa região com taxa de ocorrências abaixo da média da cidade. É uma combinação incomum para uma localização com tanta conveniência ao redor.
Mercado deste condomínio
R$ 10.450/m² registrado
4% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 8ª de 24 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 9 | — |
| 2026 | 9 | — |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 10450/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Churrasqueira
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
Sobre Vila Nova Conceição
Veja todas as melhores quadras de Vila Nova Conceição.