Condomínio Gainsborough

Rua Jacques Félix, 586 — CEP 04509-002, Vila Nova Conceição, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição, conveniência e ensino de qualidade convivem com o tráfego intenso de uma via de grande porte.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força claros e uma limitação que qualquer morador sente no dia a dia. A conveniência é genuína: farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, além de 70 opções de gastronomia num raio de 1 km e cinco equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.

O ensino é outro ponto a favor. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 317 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que torna o endereço relevante para quem tem filhos em idade escolar.

O contraponto principal é o sossego: a quadra é colada à própria avenida Santo Amaro, uma via de grande porte com ruído e tráfego constantes. Quem prioriza silêncio precisará levar isso em conta. No campo da segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que atenua parte do desconforto urbano.

No mercado, nossa confiança aqui é menor: há apenas um registro de transação disponível para esta quadra, insuficiente para traçar tendência de preço com segurança. O sinal de preço vem dos anúncios ativos, que indicam um patamar acima da média de muitos bairros da cidade, mas trata-se de preço pedido, não de preço fechado. Tome esses números como referência, não como conclusão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência forte no dia a dia, ensino de qualidade nas redondezas e segurança acima da média da cidade. O ponto de atenção é o sossego: por ser uma avenida de grande porte, o ruído e o tráfego são constantes e difíceis de ignorar.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

Com base em 129 anúncios ativos, o preço pedido na região gira em torno de R$ 12.213/m² (dado de julho de 2026). Não há transações registradas em volume suficiente para confirmar o preço efetivamente praticado, então use esse número como referência de mercado, não como valor fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro pelo ITBI?

Há apenas 1 transação registrada via ITBI nos dados disponíveis para esta quadra, o que é insuficiente para qualquer análise de tendência. Trate como indício e não como retrato do mercado local.

Como é a segurança na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A região de Moema, onde a Vila Nova Conceição se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que representa um diferencial positivo para quem considera morar no endereço.

Tem escola boa perto da avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

Sim. A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 317 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, tornando o entorno relevante para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

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