Condomínio Mansão Oscar Peterson

Rua Domingos Leme, 758 — CEP 04506-000, Vila Nova Conceição, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: escola de ponta, parque, comércio e sossego no mesmo quarteirão.

A rua Balthazar da Veiga reúne uma combinação rara: localização forte, rua tranquila e cotidiano completo a pé. Na Vila Nova Conceição, essa quadra se encaixa entre as localizações mais fortes da cidade, sustentada por dimensões sólidas em praticamente todas as frentes que pesam na qualidade de vida urbana.

O acesso à cidade funciona bem mesmo sem metrô próximo: a oferta de ônibus cobre o deslocamento cotidiano. Quem prefere ir a pé encontra o Parque Ibirapuera a 662 m, um dos grandes equipamentos públicos da capital, que além do lazer ancora as áreas verdes da região.

O ensino é um dos pontos mais fortes da quadra. O Companhia de Maria Colégio fica a apenas 155 m, e está entre as instituições mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com filhos, a proximidade elimina um dos principais atritos do dia a dia escolar.

A conveniência é completa: farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé, com 64 opções de gastronomia num raio de 1 km e 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas. O sossego é real, com a rua afastada dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade.

No mercado registrado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções de entrada na Vila Nova Conceição para quem quer a localização sem pagar o topo da tabela. O volume de transações apurado nos últimos anos indica um mercado com movimento consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição?

Sim, a rua Balthazar da Veiga está entre as localizações mais fortes da cidade, com dimensões sólidas em escolas, conveniência, gastronomia, sossego, segurança e áreas verdes. O único ponto de atenção é a ausência de metrô a pé, compensada pela boa cobertura de ônibus e pela proximidade do Parque Ibirapuera.

Quanto custa o m² na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra ficou em R$ 7.643 em 2025, com base em 52 transações registradas naquele ano. Para referência, a mediana do bairro está em R$ 10.060/m², o que coloca esta quadra abaixo da média da Vila Nova Conceição.

Quanto custa um apartamento na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.643; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 764.300, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Balthazar da Veiga nos últimos anos?

Foram registradas 97 transações na quadra nos últimos anos, com volume expressivo em 2025 (52 negócios) e início de 2026 (21 negócios). O mercado mostra liquidez consistente, o que facilita tanto a compra quanto a eventual revenda.

A rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição, é segura e tranquila?

Sim, a rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o sossego. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados de segurança utilizados na análise.

Mercado deste condomínio

R$ 7.643/m² registrado

24% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (42)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.643 2025 R$ 7.388 2026
Queda de 3% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20216—
20224—
202312—
20242—
202552R$ 7643
202621R$ 7388

Total na quadra (5 anos): 97 transações, mediana R$ 7643/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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