Condomínio DOru Vila Nova Conceição

Rua Afonso Braz, 805 — CEP 04511-011, Vila Nova Conceição, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição, quase tudo está a poucos passos, mas o trânsito da via principal é o trade-off diário.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos em praticamente todas as dimensões do cotidiano. O transporte público cobre bem a quadra e a cena gastronômica soma 68 opções num raio de um quilômetro, com 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé.

O ensino é um dos destaques concretos da quadra. O Companhia De Maria Colégio fica a poucos metros daqui e está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que faz diferença real para quem tem filhos em idade escolar.

O cotidiano se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos ao alcance. Essa conveniência, combinada com a oferta gastronômica e cultural, coloca a quadra acima da média em dimensões que afetam o dia a dia diretamente.

Há um ponto de atenção claro: a quadra é colada em uma via de grande porte, e o ruído e o tráfego constantes da avenida Santo Amaro são a contrapartida de toda essa acessibilidade. Para quem prioriza sossego, vale ponderar com cuidado.

Em segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial da área.

No mercado, a avenida Santo Amaro se posiciona abaixo da mediana do bairro, embora o volume de transações recentes indique um mercado ativo. A quadra ocupa a parte inferior do ranking na Vila Nova Conceição, o que reflete sobretudo o desconto implícito pela exposição ao tráfego da via.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança como pontos fortes evidentes. O ponto fraco relevante é o sossego: por ser uma via de grande porte, ruído e tráfego são constantes e afetam diretamente o conforto residencial.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 9.379/m², abaixo da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 10.060/m². Os dados foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.379; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 937.900. Valores podem variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro (ITBI)?

Nos registros consolidados, a quadra acumula 115 transações de ITBI. O volume cresceu de forma expressiva em 2025 e segue ativo em 2026, sinalizando um mercado com liquidez real neste trecho da Vila Nova Conceição.

Como é a segurança na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a quadra bem nessa dimensão dentro do contexto paulistano.

Mercado deste condomínio

R$ 9.379/m² registrado

7% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.316 2025 R$ 9.486 2026
Alta de 2% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20223—
20234—
20245—
202573R$ 9316
202627R$ 9486

Total na quadra (5 anos): 115 transações, mediana R$ 9379/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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