Condomínio Márcia e Gabrielle

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas acumula vários pontos fortes: transporte por ônibus, conveniência de bairro completa a pé, gastronomia densa, escola bem avaliada a 401 m e segurança acima da média da cidade. O principal limite da análise atual é a falta de transações registradas com valor declarado, o que reduz a precisão na leitura de preço.

O preço estimado, com base em 71 anúncios de oferta, gira em torno de R$ 12.016/m² (dado agregado em julho de 2026). Não há transações de ITBI com valor registrado nesta quadra, então o número reflete pedido de venda, não escritura lavrada: use-o como referência aproximada.

Nos registros públicos de ITBI apurados até 2026, a quadra acumula 36 transações, concentradas em 2025. Nenhuma delas trouxe valor declarado de m², o que limita a análise de preço histórico. Nossa confiança no dado de mercado é menor por conta dessa lacuna.

A região Moema, que engloba a Vila Nova Conceição, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados que cruzamos. Isso coloca a área em posição favorável no mapa de segurança paulistano.

Sim. O Mobile Colégio fica a 401 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. É o equipamento de ensino mais próximo e relevante para quem tem filhos em idade escolar.