Condomínio Nex One Itaim

Avenida Santo Amaro, 1342 — CEP 04506-001, Vila Olímpia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia, o cotidiano é completo a pé, mas o trânsito intenso da via cobra seu preço em sossego.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, puxada por dimensões fortes em conveniência, ensino, gastronomia e segurança. O lado mais fraco é um só, mas é sentido no dia a dia: a via de grande porte que dá nome ao endereço traz ruído e tráfego constantes, e esse é o principal trade-off de morar aqui.

O ensino é um ponto de destaque real. O Companhia De Maria Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 280 m, dentro de uma caminhada curta.

A conveniência e a gastronomia sustentam o cotidiano sem esforço. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 78 opções num raio de 1 km, complementada por três equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades.

A segurança reforça o quadro positivo. A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a quadra num patamar tranquilizador nessa dimensão.

No mercado, a avenida Santo Amaro se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores aos da Vila Olímpia como um todo. O mercado tem mostrado liquidez: os anúncios giram com mediana em torno de 56 dias no ar, indicando demanda ativa. O volume de transações registradas nos últimos anos é expressivo, o que dá solidez às leituras de preço desta quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?

A avenida Santo Amaro oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: por se tratar de uma via de grande porte, ruído e tráfego são presença constante.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.338, acima da mediana da Vila Olímpia, que está em R$ 7.661. Dado agregado em julho de 2026, com base em centenas de transações de ITBI.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.338; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 933.800.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro (ITBI)?

Nos registros de ITBI consultados, esta quadra acumula centenas de transações ao longo dos últimos anos, com volumes mais expressivos a partir de 2023. A amostra é robusta o suficiente para sustentar leituras de preço com boa confiança.

A avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia, tem boa infraestrutura de comércio e serviços?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis a pé, e a gastronomia na região é variada, com dezenas de opções num raio de 1 km, além de equipamentos culturais próximos.

Mercado deste condomínio

R$ 9.338/m² registrado

22% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (49)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.072 2023 R$ 10.406 2024 R$ 7.487 2025 R$ 9.608 2026
Alta de 19% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20216—
20223—
202313R$ 8072
202412R$ 10406
2025353R$ 7487
2026108R$ 9608

Total na quadra (5 anos): 495 transações, mediana R$ 9338/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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