Condomínio Exact Vila Nova

Rua Marcos Lopes, 226 — CEP 04513-080, Vila Nova Conceição, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Monte Aprazível, na Vila Nova Conceição, escolas bem avaliadas, gastronomia ativa e conveniência de bairro num raio curto.

A rua Monte Aprazível entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com vários pontos acima da média que merecem atenção. O transporte funciona bem com cobertura de ônibus, e a conveniência do dia a dia se resolve a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem depender de carro.

A cena gastronômica é um dos destaques: 72 opções de alimentação num raio de 1 km, complementadas por três equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Poucas ruas de bairro combinam esse volume de opções sem sair da escala de vizinhança.

No ensino, o Mobile Colégio, a 401 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que posiciona bem a quadra para famílias. A segurança reforça o conjunto: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual porque não há transações de ITBI com preço registrado na quadra, apenas anúncios de oferta. O mercado de venda existe, mas os registros públicos de compra e venda com valor declarado ainda são escassos aqui. O preço estimado vem de anúncios, não de escrituras lavradas, o que torna a leitura de valor menos precisa.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Monte Aprazível, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas acumula vários pontos fortes: transporte por ônibus, conveniência de bairro completa a pé, gastronomia densa, escola bem avaliada a 401 m e segurança acima da média da cidade. O principal limite da análise atual é a falta de transações registradas com valor declarado, o que reduz a precisão na leitura de preço.

Quanto custa o m² na rua Monte Aprazível, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado, com base em 71 anúncios de oferta, gira em torno de R$ 12.016/m² (dado agregado em julho de 2026). Não há transações de ITBI com valor registrado nesta quadra, então o número reflete pedido de venda, não escritura lavrada: use-o como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Monte Aprazível (ITBI)?

Nos registros públicos de ITBI apurados até 2026, a quadra acumula 36 transações, concentradas em 2025. Nenhuma delas trouxe valor declarado de m², o que limita a análise de preço histórico. Nossa confiança no dado de mercado é menor por conta dessa lacuna.

Como é a segurança na Vila Nova Conceição?

A região Moema, que engloba a Vila Nova Conceição, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados que cruzamos. Isso coloca a área em posição favorável no mapa de segurança paulistano.

Há boas escolas perto da rua Monte Aprazível?

Sim. O Mobile Colégio fica a 401 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. É o equipamento de ensino mais próximo e relevante para quem tem filhos em idade escolar.

Mercado deste condomínio

À venda agora (74)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202534—
20261—

Total na quadra (5 anos): 36 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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