Condomínio Vila Nova Reserved

Avenida Hélio Pellegrino, 680 — CEP 04513-100, Vila Nova Conceição, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Hélio Pellegrino, na Vila Nova Conceição, a localização é mediana para São Paulo: escolas e conveniência fortes, mas o tráfego da avenida pesa.

A avenida Hélio Pellegrino reúne dimensões sólidas de conveniência e ensino, mas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano. O Mobile Colégio, a 331 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade. O acesso ao metrô Moema fica a 1.185 m, uma distância a pé razoável para o padrão da região.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos de sustentação desta quadra. Num raio de 1 km há 73 opções de gastronomia, além de 3 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A conveniência do dia a dia também se completa a pé: farmácias, padaria, mercado e banco estão por perto.

A segurança conta a favor: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na avenida Hélio Pellegrino, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes como parte do cotidiano.

No mercado, a avenida Hélio Pellegrino ocupa a última posição entre as quadras monitoradas na Vila Nova Conceição, com preço registrado bem abaixo da mediana do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Hélio Pellegrino, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são escolas bem avaliadas, conveniência do dia a dia, gastronomia variada e segurança acima da média. O principal ponto de atenção é o ruído e o tráfego intensos da própria avenida, que afetam diretamente o sossego.

Quanto custa o m² na avenida Hélio Pellegrino, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.674, bem abaixo da mediana do bairro, que está em torno de R$ 10.060. A amostra é de 12 transações nos últimos dois anos, o que pede cautela na leitura.

Quanto custa um apartamento na avenida Hélio Pellegrino, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.674; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 467.400. Vale considerar que a amostra ainda é pequena para uma estimativa mais precisa.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Hélio Pellegrino pelo ITBI?

Foram registradas 12 transações no período monitorado (8 em 2025 e 4 em 2026, até julho de 2026). A amostra é pequena e as medianas de preço não foram apuradas em todos os anos, o que reduz a precisão da análise.

Como é o acesso ao metrô na avenida Hélio Pellegrino?

A estação de metrô mais próxima é a Moema, a 1.185 m, uma caminhada de cerca de 15 minutos. É uma distância possível a pé, mas fora do raio imediato considerado cômodo por parte dos moradores.

Mercado deste condomínio

R$ 4.674/m² registrado

54% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258—
20264—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 4674/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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