Condomínio em Rua Marcos Lopes, 274

A rua Silvânia oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O conjunto é funcional para quem prioriza praticidade no cotidiano, embora o volume de transações registradas seja pequeno, o que limita a precisão da análise de mercado.

O preço estimado com base em 116 anúncios ativos gira em torno de R$ 13.389/m² (pedido; dados agregados em julho de 2026). Não há mediana de ITBI apurada para esta quadra, pois as transações registradas em 2024 e 2025 totalizam apenas 5, sem volume suficiente para mediana confiável.

Foram registradas 2 transações em 2024 e 3 em 2025, totalizando 5 negócios nos dois anos. A amostra é pequena demais para extrair mediana de preço por m², por isso nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa.

A região Moema, onde a rua Silvânia se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dos pontos favoráveis da localização para quem coloca segurança como critério de escolha.

O Mobile Colégio fica a 351 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. É um dos ativos mais concretos da localização para famílias com crianças em idade escolar.