Condomínio Maison Madeleine

Rua Marcos Lopes, 189 — CEP 04513-080, Vila Nova Conceição, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Marcos Lopes, na Vila Nova Conceição, o cotidiano anda bem: gastronomia, escola de referência e parque a poucos passos, com o metrô a uma caminhada.

A rua Marcos Lopes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos bastante consistentes em conveniência, ensino, gastronomia e transporte. O metrô fica a 1.124 m, uma distância caminhável em passo tranquilo, e o entorno reúne 72 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de três equipamentos culturais (cinema, museu ou teatro) por perto.

O Mobile Colégio, a 261 m, é uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra num patamar acima da média em ensino. A poucos quarteirões, o Parque Ibirapuera, a 731 m, representa um ativo cotidiano raro em qualquer bairro paulistano de alta demanda.

O único ponto de atenção real é o sossego: a rua Marcos Lopes é colada na avenida Hélio Pellegrino, de grande porte, e isso se traduz em ruído e tráfego constantes. Quem prioriza silêncio absoluto precisa considerar esse fator antes de escolher o quarteirão. Na dimensão de segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado favorável.

No mercado, a rua Marcos Lopes se posiciona levemente acima da mediana da Vila Nova Conceição, com um mercado ativo e com registros consistentes nos últimos anos. A quadra fica no terço superior do bairro em volume de negócios recentes, o que indica liquidez real, não apenas preço anunciado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Marcos Lopes, na Vila Nova Conceição?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e transporte. O único trade-off relevante é o ruído da avenida Hélio Pellegrino, colada ao quarteirão.

Quanto custa o m² na rua Marcos Lopes, na Vila Nova Conceição?

A mediana registrada nas transações de ITBI desta quadra é de R$ 10.206/m² (agregado em julho de 2026, com 31 transações). A mediana do bairro fica em torno de R$ 10.060/m², o que coloca a rua levemente acima da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Marcos Lopes, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.206; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.020.600, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Marcos Lopes nos últimos anos?

Foram registradas 31 transações de ITBI nesta quadra, com concentração expressiva em 2025 (21 negócios), o que indica um mercado com liquidez real. Em 2024 houve apenas 1 registro, insuficiente para estimar mediana naquele ano.

Como é a segurança na rua Marcos Lopes, na Vila Nova Conceição?

A região de Moema, onde a Vila Nova Conceição se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que representa um indicador favorável para quem prioriza esse critério.

Mercado deste condomínio

R$ 10.206/m² registrado

1% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.662 2021 R$ 9.292 2022 R$ 10.651 2025 R$ 8.681 2026
Alta de 13% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212R$ 7662
20223R$ 9292
20241—
202521R$ 10651
20264R$ 8681

Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 10206/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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