Edifício Montreal

Rua Monte Aprazível, 327 — CEP 04513-031, Vila Nova Conceição, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Coronel Artur de Paula Ferreira, na Vila Nova Conceição, o cotidiano se organiza a poucos passos de quase tudo que importa.

A rua Coronel Artur de Paula Ferreira reúne, num só endereço, quase todas as dimensões que definem uma localização forte na cidade. Conveniência, ensino, gastronomia, áreas verdes e segurança aparecem como pontos altos, e o conjunto coloca esta quadra entre as mais completas da Vila Nova Conceição.

O acesso ao metrô de Moema fica a cerca de 1,1 km a pé, distância percorrível para quem usa o transporte público no dia a dia. A 65 opções de gastronomia num raio de 1 km somam-se 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, tornando a vida fora de casa bastante movimentada sem exigir deslocamento.

O ponto de ensino mais próximo é um destaque real: o Mobile Colégio, a 324 m, figura entre as mais bem avaliadas do país. Para famílias com crianças em idade escolar, isso pesa diretamente na escolha do endereço.

O sossego é uma das marcas desta quadra. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz o ruído cotidiano. O Parque Ibirapuera está a 624 m, e a taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, dois fatores que reforçam a qualidade do ambiente.

No mercado registrado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que significa que o preço aqui é mais acessível do que o topo da Vila Nova Conceição, sem abrir mão das qualidades de localização. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado ativo, com liquidez consistente especialmente a partir de 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Coronel Artur de Paula Ferreira, na Vila Nova Conceição?

A quadra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, ensino, gastronomia, áreas verdes, sossego e segurança todos acima da média. O principal ponto de atenção é que o metrô fica a pouco mais de 1 km, o que pode exigir transporte complementar para quem depende do metrô diariamente.

Quanto custa o m² na rua Coronel Artur de Paula Ferreira, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.642 (mediana apurada em transações registradas, agregado em julho de 2026). A mediana do bairro Vila Nova Conceição como um todo está em R$ 10.060/m², ou seja, esta quadra opera abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Coronel Artur de Paula Ferreira, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.642; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 864.200. O valor é referência baseada nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Coronel Artur de Paula Ferreira nos últimos anos?

Foram registradas 71 transações na quadra nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026), com volume mais expressivo em 2025. A amostra é suficiente para uma leitura confiável de preço e liquidez.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Coronel Artur de Paula Ferreira?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 624 m da quadra, distância percorrível a pé. Esse acesso direto ao parque é um dos fatores que contribuem para o perfil de sossego e qualidade de vida do endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 8.642/m² registrado

14% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (49)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 10.393 2022 R$ 8.664 2024 R$ 8.947 2025 R$ 7.808 2026
Queda de 25% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20223R$ 10393
20231—
20244R$ 8664
202553R$ 8947
20269R$ 7808

Total na quadra (5 anos): 71 transações, mediana R$ 8642/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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