Condomínio Piazza Borghesi

Rua Afonso Braz, 537 — CEP 04511-011, Vila Nova Conceição, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: parque, escola bem avaliada e comércio do dia a dia.

A rua Afonso Braz reúne, num só endereço, praticamente todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O acesso ao metrô, com a estação Moema a 1.094 m, é caminhável sem ser imediato. O Parque Ibirapuera fica a 482 m, uma presença constante no cotidiano de quem mora aqui.

A cena de alimentação e cultura é densa: são 63 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. O cotidiano se completa com farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas, o que torna os deslocamentos a pé o padrão, não a exceção.

O ensino é um ponto alto claro. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 342 m, o que coloca a quadra dentro de uma área com acesso privilegiado à educação de referência.

A quadra preserva o sossego apesar da localização central. A rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, combinação rara para uma área com essa densidade de serviços.

Na Vila Nova Conceição, esta quadra figura entre as mais bem posicionadas. O mercado registrado é relativamente restrito em volume, o que limita comparações precisas, mas as transações recentes situam esta quadra acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor pelo número reduzido de registros disponíveis, seis transações nos últimos dois anos, o que pede cautela na leitura dos valores.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

É uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, áreas verdes, gastronomia, conveniência e escolas bem avaliadas operando juntos. A rua ainda oferece sossego acima da média para um endereço tão bem servido.

Quanto custa o m² na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

As transações registradas (ITBI) nesta quadra apontam mediana de R$ 10.697/m², acima da mediana do bairro, que fica em R$ 10.060/m². A amostra é pequena, seis transações, então os valores devem ser lidos com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.697; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.069.700. Vale lembrar que a amostra é limitada e o valor pode variar conforme o imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Afonso Braz (ITBI)?

Foram registradas 6 transações nos dois anos mais recentes disponíveis, número reduzido que pede cautela na interpretação das medianas. O mercado aqui é pouco líquido em termos de volume de dados públicos.

O Parque Ibirapuera é acessível a pé da rua Afonso Braz?

Sim, o Parque Ibirapuera fica a 482 m da quadra, distância caminhável com facilidade. É um dos fatores que diferencia esta localização dentro da Vila Nova Conceição.

Mercado deste condomínio

R$ 10.697/m² registrado

6% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (62)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20263—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 10697/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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