Condomínio Upscale

Rua Diogo Jácome, 518 — CEP 04512-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

A rua Afonso Braz reúne, num único endereço da Vila Nova Conceição, transporte, verde, escola de referência e comércio do dia a dia.

A rua Afonso Braz figura entre as localizações mais fortes de São Paulo. O metrô Moema fica a menos de um quilômetro de distância, conectando o bairro ao restante da cidade com facilidade. A cena é completada pela proximidade do Parque Ibirapuera, a 357 m, que coloca uma das maiores áreas verdes da capital no raio de uma caminhada curta.

A gastronomia é densa e variada. São 57 opções de restaurantes, bares e cafés num raio de 1 km, somadas a cinco equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Esse conjunto é raro fora do centro expandido.

O ensino é um dos destaques da quadra. O Mobile Colégio, considerado uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 355 m. Para famílias com crianças em idade escolar, esse dado tem peso real na decisão de moradia.

O dia a dia de compras e serviços não exige carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, o que torna a rua funcional além do lazer e da gastronomia. A segurança reforça o quadro: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Quadra tranquila e bem posicionada no mercado da Vila Nova Conceição. A rua Afonso Braz corre afastada dos grandes corredores de tráfego, o que preserva o sossego sem abrir mão de nenhuma conveniência. No mercado registrado, os preços se situam acima da mediana do bairro, refletindo a combinação de atributos que poucas quadras da Vila Nova Conceição concentram.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

Sim, a rua Afonso Braz está entre as localizações mais fortes de São Paulo. Transporte, áreas verdes, gastronomia, escola de referência, conveniência e segurança se destacam como pontos fortes, e a rua ainda mantém caráter tranquilo por estar afastada de corredores de tráfego intenso.

Quanto custa o m² na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nas transações mais recentes nesta quadra gira em torno de R$ 11.825, acima da mediana da Vila Nova Conceição, que está em torno de R$ 10.060. Dado agregado em julho de 2026, com base em 46 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.825; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.182.500. Valores baseados em transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Afonso Braz (ITBI)?

Foram registradas 46 transações na quadra nos últimos anos. Em 2025, o volume foi expressivo, com mediana de m² bem estabelecida, o que confere boa representatividade aos dados desta quadra.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Afonso Braz?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 357 m da rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição, acessível a pé. Essa proximidade é um dos fatores que distingue esta quadra dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 11.825/m² registrado

18% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (209)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 10.562 2022 R$ 10.955 2025
Alta de 4% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20225R$ 10562
20232—
20241—
202528R$ 10955
20268—

Total na quadra (5 anos): 46 transações, mediana R$ 11825/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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