Condomínio L’ Adresse

Rua Diogo Jácome, 553 — CEP 04512-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição, quase tudo está a distâncias curtas, mas o sossego fica comprometido pela avenida ao lado.

A rua Diogo Jácome entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes espalhados por quase todas as dimensões relevantes de moradia urbana. O ponto mais distante da equação é o metrô Moema, a 902 m: caminhável, embora exija disposição.

A cena gastronômica e cultural sustenta bem o cotidiano. São 55 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais por perto, entre cinema, museu e teatro, o que posiciona a quadra com força nessa dimensão.

O Mobile Colégio, a 337 m, é uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, tornando o entorno especialmente relevante para famílias. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o quadro de conveniências, tudo alcançável a pé.

O grande trunfo de localização é o Parque Ibirapuera, a 316 m. Poucas ruas da cidade têm acesso tão imediato a uma área verde desse porte, o que reforça a dimensão de qualidade de vida no cotidiano.

O principal ponto de atenção é o sossego: a quadra é colada na avenida Hélio Pellegrino, eixo de grande porte com tráfego constante e ruído audível. Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que pesa positivamente.

Nossa confiança aqui é menor porque os registros de transação disponíveis são poucos, sem medianas de preço consolidadas por ITBI. A referência de valor vem de anúncios, não de negócios fechados, o que reduz a precisão da leitura de mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, escolas e acesso ao Parque Ibirapuera. O principal trade-off é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida Hélio Pellegrino.

Quanto custa o m² na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição?

O valor estimado com base em anúncios ativos é de R$ 14.818/m², apurado em 38 anúncios (dados de pedido, sem transações com ITBI registrado suficientes para uma mediana consolidada). Essa referência deve ser lida com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Diogo Jácome nos últimos anos?

Foram registradas 16 transações de ITBI entre 2021 e 2026 na quadra, com volume concentrado em 2025. A amostra é pequena e não gerou medianas de preço confiáveis por ano, o que limita a leitura histórica de valorização.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Diogo Jácome?

Sim: o Parque Ibirapuera está a 316 m da rua, um dos acessos mais próximos entre as ruas da Vila Nova Conceição. Para quem usa o parque no dia a dia, essa distância é percorrida a pé em poucos minutos.

Como é a segurança na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição?

A região Moema, onde a rua se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que representa um ponto positivo na leitura geral da quadra.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20222—
20231—
202511—
20261—

Total na quadra (5 anos): 16 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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