Condomínio em Rua Tuim, 89
Rua Tuim, 89 — CEP 04514-100, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a rua Inhambu reúne transporte, comércio do dia a dia, escolas bem avaliadas e o Ibirapuera a poucos passos de distância.
A rua Inhambu, em Moema, entrega uma das localizações mais completas da cidade. O metrô Moema fica a 707 m, distância que a maioria dos moradores cobre caminhando, e o entorno concentra todas as dimensões que definem uma boa localização urbana: conveniência, ensino, gastronomia, áreas verdes e segurança acima da média.
A cena de gastronomia e cultura é densa para os padrões de São Paulo. Num raio de 1 km, são 64 opções gastronômicas e 2 equipamentos culturais como cinema, museu ou teatro, o suficiente para que o cotidiano tenha variedade sem depender de deslocamentos longos.
O ensino é um ponto especialmente forte. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 240 m, uma distância que permite ir a pé com facilidade. Para famílias com crianças, essa proximidade pesa na decisão.
A conveniência do dia a dia está bem resolvida: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato. O Parque Ibirapuera, a 462 m, completa o quadro com área verde de escala metropolitana, um ativo raro em bairros densamente construídos.
Em segurança, Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua Inhambu numa das faixas mais tranquilas de São Paulo para quem pondera esse critério.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores aos de Moema como um todo. O volume de transações nos últimos anos mostra um mercado ativo, com movimento consistente especialmente em 2025, sinal de que os imóveis desta quadra têm liquidez real.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Inhambu, em Moema?
Sim, a rua Inhambu figura entre as localizações mais fortes de São Paulo: transporte, conveniência, escolas bem avaliadas, gastronomia e o Parque Ibirapuera ao alcance formam um conjunto raramente reunido numa só quadra. A segurança do entorno, abaixo da média da cidade em ocorrências, reforça o quadro.
Quanto custa o m² na rua Inhambu, em Moema?
O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 7.432, acima da mediana do bairro Moema, que é de R$ 6.827. Dado apurado com base em transações registradas, atualizado em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Inhambu, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.432; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 743.200. Valores baseados em registros de ITBI e podem variar conforme o andar, a idade do imóvel e as condições da negociação.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Inhambu nos últimos anos?
Foram registradas 31 transações na quadra nos últimos anos, com concentração notável em 2025, quando 20 negócios foram lavrados a uma mediana de R$ 7.595/m². O volume indica mercado com liquidez consistente neste trecho de Moema.
O Parque Ibirapuera é realmente perto da rua Inhambu?
Sim, o Parque Ibirapuera fica a 462 m da rua Inhambu, uma distância confortável a pé. Para os padrões de São Paulo, essa proximidade com um parque de escala metropolitana é um diferencial relevante no cotidiano dos moradores.
Mercado deste condomínio
R$ 7.432/m² registrado
9% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 31 transações registradas (5 anos)
- a 37ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | — |
| 2022 | 5 | — |
| 2025 | 20 | R$ 7595 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 7432/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Playground
Sobre Moema
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