Condomínio The Four Seasons

Rua Inajaroba, 120 — CEP 04511-040, Vila Nova Conceição, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na Vila Nova Conceição, a avenida Hélio Pellegrino reúne verde, ensino e conveniência num raio curto, mas o sossego é o ponto de atenção.

A avenida Hélio Pellegrino entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com vantagens concretas em quase todas as dimensões, mas um trade-off claro para quem prioriza tranquilidade.

O transporte funciona bem: o metrô de Moema fica a menos de 800 metros a pé, distância razoável num bairro onde nem todas as ruas chegam perto de uma estação. Quem usa transporte público tem acesso à rede sem depender de carro para a primeira milha.

A oferta de verde é um ponto forte real. O Parque Ibirapuera fica a 267 m, o que coloca esta quadra num raio de caminhada curta de um dos maiores pulmões urbanos da cidade. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão por perto, e a cena gastronômica reúne 50 opções num raio de 1 km, com cinema, museu e teatro no entorno.

No ensino, o Mobile Colégio aparece a 390 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas de São Paulo, o que tende a pesar na decisão de famílias com filhos.

O ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada a uma via de grande porte, com tráfego e ruído constantes. Em compensação, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que equilibra parcialmente a equação para quem pondera segurança versus quietude.

O preço estimado de mercado vem de anúncios, não de escrituras, e deve ser tratado com cautela. O retrato do mercado pode mudar com novos registros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Hélio Pellegrino, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em verde, ensino, conveniência e gastronomia, mas o sossego é limitado pela proximidade de uma via de grande porte. Para quem coloca parque, escola e serviços no topo da lista e tolera ruído urbano, a quadra entrega bem.

Quanto custa o m² na avenida Hélio Pellegrino, na Vila Nova Conceição?

Os anúncios ativos apontam um preço pedido em torno de R$ 12.524/m², com base em 71 anúncios. Não há mediana de ITBI registrada nesta quadra, pois as transações apuradas até julho de 2026 não têm valor declarado suficiente para cálculo. Trate o dado de anúncio como referência inicial, não como preço de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Hélio Pellegrino nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 8 transações entre 2021 e 2026, uma amostra pequena que não permite tirar conclusões robustas sobre tendência de preço. Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa justamente por esse volume reduzido.

O Parque Ibirapuera fica perto da avenida Hélio Pellegrino?

Sim: a entrada do parque está a 267 m desta quadra, distância coberta em poucos minutos a pé. É um dos acessos ao Ibirapuera mais próximos dentro da Vila Nova Conceição.

Como é a segurança na região da avenida Hélio Pellegrino?

A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a avenida Hélio Pellegrino num entorno com índice de segurança favorável em termos relativos.

Mercado deste condomínio

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20241—
20265—

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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