Condomínio Planetário

A rua Maina reúne uma combinação pouco comum: área verde de grande porte, ensino de referência e comércio do dia a dia, tudo num raio curto. O Parque Ibirapuera fica a 168 m, o que coloca esta quadra entre as poucas da cidade com acesso quase imediato a um dos maiores parques urbanos de São Paulo. O metrô (Moema) está a 847 m, uma distância caminhável que conecta a quadra ao restante da cidade.

A cena gastronômica e cultural é consistente para o padrão da Vila Nova Conceição. São 46 opções de gastronomia num raio de 1 km e 7 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades, uma densidade que sustenta o cotidiano sem depender de deslocamentos longos.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Mobile Colégio, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 480 m, o que é relevante para famílias com crianças em idade escolar.

A segurança reforça o perfil da quadra: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa na decisão de moradia.

No mercado, os registros de transações nesta quadra são escassos, o que limita nossa capacidade de afirmar um preço médio com segurança. O preço estimado vem de anúncios, não de transações formalizadas via ITBI. Nossa confiança aqui é menor justamente por esse motivo: poucos registros de venda efetivada tornam a leitura de preço menos precisa do que gostaríamos.