Condomínio Iratauá
Rua Diogo Jácome, 270 — CEP 04512-000, Vila Nova Conceição, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição, o Parque Ibirapuera fica a 183 m e o cotidiano se cumpre a pé com facilidade.
A rua Escobar Ortiz reúne, num mesmo endereço, verde, conveniência e uma cena urbana ativa. O Parque Ibirapuera está a 183 m, distância que transforma o parque numa extensão real do dia a dia. O metrô de Moema fica a 1.131 m, acessível a pé para quem tolera um trecho mais largo.
A vida de bairro funciona sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no percurso diário, e a oferta gastronômica próxima chega a 46 opções num raio de 1 km. Há ainda 8 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, distribuídos na região.
O entorno de ensino é um ponto forte consistente. A Escola Primeira está a poucos metros da quadra, e o conjunto de escolas acessíveis a pé reforça o apelo para famílias. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, e a rua, afastada de grandes corredores, mantém um ritmo mais tranquilo.
No mercado, os preços praticados na rua Escobar Ortiz estão entre os mais elevados da cidade. O m² estimado por 36 anúncios aponta para um patamar alto, sem transação registrada em ITBI que sustente esse valor com precisão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição?
A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, escolas, gastronomia e verde reunidos a distâncias curtas. O principal ativo concreto é o Parque Ibirapuera a 183 m, somado a uma rua tranquila e a índices de segurança acima da média paulistana.
Quanto custa o m² na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição?
O m² estimado com base em 36 anúncios gira em torno de R$ 13.762, mas não há transações registradas em ITBI suficientes para confirmar esse patamar: em 2023 e 2025 foram registradas apenas 5 vendas no total, o que exige cautela na leitura do valor.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Escobar Ortiz segundo o ITBI?
Foram 5 transações registradas entre 2023 e 2025, sendo 1 em 2023 e 4 em 2025. A amostra é pequena e não permite calcular uma mediana confiável de preço por m².
O Parque Ibirapuera fica perto da rua Escobar Ortiz?
Sim, a 183 m, o que equivale a menos de três minutos a pé. Essa proximidade é um dos atributos mais concretos do endereço e diferencia a quadra dentro da Vila Nova Conceição.
A rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição, é segura e sossegada?
A região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua fica afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo no dia a dia.
Mercado deste condomínio
À venda agora (2)
- R$ 6.000.000 · 300 m² · 4 dorm. · R$ 20000/m² · Conquista Imóveis Ltda
- R$ 6.627.000 · 300 m² · 4 dorm. · R$ 22090/m² · Gunter Consultoria
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 3, 4, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Vila Nova Conceição
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