Condomínio Pitanguás

A rua Afonso Braz reúne, num raio curto, quase tudo que o dia a dia exige. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica soma 42 opções de restaurantes e bares num raio de 1 km, complementada por 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem tem filhos ou considera ensino um critério de peso, o Mobile Colégio, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 569 m.

O acesso à cidade é direto: a estação de metrô mais próxima, na Moema, está a 902 m, distância caminhável. A segurança reforça o quadro, com a região Moema registrando taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. E o Parque Ibirapuera está a poucos metros, o que coloca área verde de grande porte na rotina sem esforço.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na avenida República do Líbano, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. É o principal trade-off desta localização, que em todos os outros critérios se sai bem.

No mercado, os dados disponíveis são baseados em anúncios, sem transações registradas suficientes para leitura sólida. O preço estimado vem de 15 anúncios ativos, sem respaldo de ITBI na quadra, e nossa confiança aqui é baixa por isso: sem transferências registradas, não há como atestar o preço real praticado nas negociações.