Condomínio em Rua Afonso Braz, 155

Rua Afonso Braz, 155 — CEP 04511-010, Vila Nova Conceição, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Maina, na Vila Nova Conceição, o Parque Ibirapuera está a menos de 200 metros e o cotidiano se resolve em caminhadas curtas.

A rua Maina reúne uma combinação pouco comum: área verde de grande porte, ensino de referência e comércio do dia a dia, tudo num raio curto. O Parque Ibirapuera fica a 168 m, o que coloca esta quadra entre as poucas da cidade com acesso quase imediato a um dos maiores parques urbanos de São Paulo. O metrô (Moema) está a 847 m, uma distância caminhável que conecta a quadra ao restante da cidade.

A cena gastronômica e cultural é consistente para o padrão da Vila Nova Conceição. São 46 opções de gastronomia num raio de 1 km e 7 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades, uma densidade que sustenta o cotidiano sem depender de deslocamentos longos.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Mobile Colégio, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 480 m, o que é relevante para famílias com crianças em idade escolar.

A segurança reforça o perfil da quadra: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa na decisão de moradia.

No mercado, os registros de transações nesta quadra são escassos, o que limita nossa capacidade de afirmar um preço médio com segurança. O preço estimado vem de anúncios, não de transações formalizadas via ITBI. Nossa confiança aqui é menor justamente por esse motivo: poucos registros de venda efetivada tornam a leitura de preço menos precisa do que gostaríamos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maina, na Vila Nova Conceição?

A rua Maina oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com algumas dimensões acima da média: áreas verdes, conveniência, ensino e segurança são pontos fortes. O principal atrativo é a proximidade com o Parque Ibirapuera e a oferta completa de comércio e serviços a pé.

Quanto custa o m² na rua Maina, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado gira em torno de R$ 12.637/m², apurado a partir de 18 anúncios ativos (preço pedido). Não há transações formalizadas via ITBI suficientes nesta quadra para calcular uma mediana de venda efetivada, então esse número deve ser lido com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maina nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 7 transações entre 2021 e 2026, com anos esparsos e volumes baixos. A amostra é pequena e nossa confiança nos dados de preço desta quadra é, por isso, reduzida.

Tem parque perto da rua Maina, na Vila Nova Conceição?

Sim. O Parque Ibirapuera fica a 168 m da quadra, uma das menores distâncias possíveis para um parque desse porte na cidade. É um dos atributos mais concretos desta localização.

Como é o transporte público na rua Maina, na Vila Nova Conceição?

O metrô de Moema está a 847 m, uma distância caminhável. Não há estação na porta, mas o acesso ao sistema metroviário é direto sem necessidade de baldeação ou ônibus.

Mercado deste condomínio

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20222—
20253—
20261—

Total na quadra (5 anos): 7 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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