Condomínio Maison Charlotte

Rua Afonso Braz, 251 — CEP 04511-010, Vila Nova Conceição, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Sampaio Góis, na Vila Nova Conceição, o Parque Ibirapuera fica a menos de 300 metros e o cotidiano se fecha quase inteiro a pé.

A rua Sampaio Góis reúne, numa só quadra, quase todas as dimensões que definem uma localização forte na Vila Nova Conceição. O transporte não é um problema: o metrô Moema fica a 886 m, distância percorrível sem pressa. Para quem tem filhos, o Mobile Colégio está a 430 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade.

O entorno imediato é completo para o dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco formam a grade de conveniência a pé, e as 49 opções de gastronomia num raio de 1 km respondem por uma cena variada. A cultura aparece com 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro na mesma proximidade.

O Parque Ibirapuera, a 215 m, é um dos ativos mais concretos da quadra. A rua Sampaio Góis é afastada de grandes corredores, o que se traduz em sossego, e a taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, segundo os registros de segurança pública.

No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, com os registros mais recentes indicando preços próximos à média da Vila Nova Conceição. O mercado aqui é relativamente pouco movimentado em volume, o que merece atenção: nossa confiança na leitura de preço é média, pois há poucos registros de ITBI nesta quadra nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Sampaio Góis, na Vila Nova Conceição?

A rua Sampaio Góis está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas bem avaliadas, conveniência, gastronomia e o Parque Ibirapuera todos acessíveis a pé ou em curta caminhada. O principal ponto de atenção é o baixo volume de transações registradas, que limita a leitura de mercado.

Quanto custa o m² na rua Sampaio Góis, na Vila Nova Conceição?

Os registros de ITBI mais recentes nesta quadra apontam mediana de R$ 9.888/m², apurada em 2025 com base em 4 transações. A mediana do bairro Vila Nova Conceição está em R$ 10.060/m², então a quadra se posiciona ligeiramente abaixo. Por se tratar de amostra pequena, a leitura deve ser tomada com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Sampaio Góis, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.888; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 988.800. Vale lembrar que o dado vem de uma amostra reduzida de transações.

Como é o acesso ao metrô pela rua Sampaio Góis?

A estação Moema fica a 886 m da rua Sampaio Góis, uma caminhada de cerca de 10 minutos em ritmo tranquilo. É a principal ligação de transporte público da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Sampaio Góis nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 9 transações nos últimos anos, com 4 negócios em 2025 e 4 em 2026. O volume é baixo, o que reduz a precisão da mediana de preço para esta quadra específica.

Mercado deste condomínio

R$ 9.888/m² registrado

2% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (5)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20254R$ 9888
20264—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 9888/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

Veja todas as melhores quadras de Vila Nova Conceição.

Condomínios próximos