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Rua Diogo Jácome, 554 — CEP 04512-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição, conveniência forte e verde perto compensam o ruído da avenida vizinha.

A rua Diogo Jácome entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões que puxam o conjunto para cima. O metrô de Moema fica a menos de um quilômetro, a cena gastronômica reúne 60 opções num raio de 1 km e o Parque Ibirapuera está a 419 m, acessível a pé em poucos minutos.

O cotidiano se resolve com facilidade: farmácia, padaria, mercado e banco ficam nas proximidades, reduzindo a dependência do carro para as tarefas do dia a dia. Há ainda três equipamentos culturais na região, entre cinema, museu e teatro.

O ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. O Mobile Colégio, a 260 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade pelo IDEB, o que representa um ativo concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Hélio Pellegrino, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Quem valoriza tranquilidade precisa pesar esse fator antes de decidir. Em compensação, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança no lado positivo da equação.

No mercado, nossa confiança é menor porque não há transações de ITBI registradas para esta quadra. O preço estimado vem de anúncios de oferta, não de negócios concluídos, e deve ser lido como referência indicativa. Dentro da Vila Nova Conceição, bairro reconhecidamente valorizado, a quadra se posiciona num patamar compatível com o entorno, mas sem os registros oficiais que permitiriam uma leitura mais firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia, escola bem avaliada a 260 m, Parque Ibirapuera a menos de 500 m e segurança acima da média. O único ponto fraco relevante é o sossego, pela proximidade da avenida Hélio Pellegrino.

Quanto custa o m² na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado gira em torno de R$ 13.856/m², apurado a partir de 53 anúncios de oferta (dado agregado em julho de 2026). Como não há transações de ITBI registradas para esta quadra, o número reflete pedido de venda, não negócios fechados, e deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Diogo Jácome, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 13.856; um apartamento de referência sai, em média, por um valor proporcional à metragem desejada. Vale considerar que o dado vem de anúncios, sem transações oficiais confirmadas.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Diogo Jácome (ITBI)?

Não há transações de ITBI registradas para esta quadra nos dados disponíveis. Nossa confiança na leitura de mercado é baixa por isso, e os preços citados devem ser tratados como indicativo de oferta, não de mercado concluído.

A rua Diogo Jácome é perto do Parque Ibirapuera?

Sim: o Parque Ibirapuera fica a 419 m da quadra, acessível a pé. É um dos diferenciais concretos da localização para quem valoriza área verde no dia a dia.

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