Condomínio Hemisphere Ibirapuera

Avenida Juriti, 73 — CEP 04520-000, Moema, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Moema, a avenida Hélio Pellegrino concentra transporte, verde, comércio e escolas num raio curto, com um único ponto de atenção: o barulho da via.

A avenida Hélio Pellegrino reúne quase todas as dimensões de uma localização forte em São Paulo. Transporte, áreas verdes, conveniência, escolas e gastronomia aparecem como pontos fortes, o que coloca esta quadra entre as mais completas de Moema, um bairro já bem servido por si só.

A mobilidade parte de uma base sólida: o metrô Moema fica a 719 m, distância caminhável para o dia a dia. Para quem tem filhos, o Mobile Colégio está a 334 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade.

O verde pesa a favor de forma concreta. O Parque Ibirapuera fica a 358 m, o que transforma a caminhada matinal ou o fim de tarde num deslocamento trivial, sem precisar de carro ou transporte público.

A vida de bairro é ativa e variada: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica conta com 53 opções num raio de 1 km, além de quatro equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. Poucas quadras da cidade oferecem essa densidade de serviços cotidianos num espaço tão compacto.

O único ponto de atenção real é o sossego. A quadra fica colada à própria avenida Hélio Pellegrino, via de grande porte com ruído e tráfego constantes, o que diferencia a experiência de morar aqui em relação às ruas internas do bairro.

No mercado, a posição desta quadra em Moema é de destaque, com preços registrados bem acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, e os anos disponíveis não trazem mediana calculada, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, áreas verdes, conveniência, escolas e gastronomia como pontos fortes. O único ponto de atenção é o sossego, já que a avenida tem tráfego e ruído intensos durante boa parte do dia.

Quanto custa o m² na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 11.429 (base: julho de 2026), bem acima da mediana de Moema, que fica em R$ 6.827/m². Vale considerar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão desta estimativa.

Quanto custa um apartamento na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.429; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.142.900, com base nos registros disponíveis até julho de 2026.

Como é a segurança na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?

A região de Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos fortes desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Hélio Pellegrino (ITBI)?

Foram registradas 8 transações na quadra nos registros disponíveis (7 em 2025 e 1 em 2026). A amostra é pequena, por isso qualquer leitura de tendência de preço deve ser feita com cautela.

Mercado deste condomínio

R$ 11.429/m² registrado

67% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20257—
20261—

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 11429/m².

O condomínio

Sobre Moema

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