Condomínio Chateau Chevergny

Rua Inajaroba, 197 — CEP 04511-040, Vila Nova Conceição, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Inhambu, na Vila Nova Conceição, o Parque Ibirapuera começa a 143 m e o cotidiano se resolve sem sair do bairro.

A rua Inhambu representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com vários pontos fortes acumulados num raio curto e apenas um ponto de atenção claro: o ruído e o tráfego gerados pela própria via, de grande porte.

A mobilidade funciona bem. O metrô de Moema fica a 813 m, distância coberta a pé em menos de dez minutos, e o entorno concentra outras conexões da região sul da cidade.

O grande diferencial da quadra é a vizinhança com o Parque Ibirapuera, a 143 m da rua, o que muda a rotina de quem mora ali de modo bastante concreto. A cena gastronômica também contribui: 45 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades.

No ensino, o Mobile Colégio está a 543 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para o dia a dia, a quadra tem acesso fácil a farmácia, padaria, mercado e banco, sem depender de carro. A região de Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa a favor de quem busca tranquilidade, ainda que o sossego da própria rua seja o único ponto fraco identificado.

No mercado, o preço estimado para a rua Inhambu está entre os mais altos da Vila Nova Conceição, baseado em 16 anúncios ativos, sem transação de ITBI registrada até agora. Nossa confiança aqui é baixa porque não há registros de compra e venda que confirmem o preço pedido: os números disponíveis são de anúncio, não de negócio fechado, e devem ser tratados como referência, não como conclusão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Inhambu, na Vila Nova Conceição?

A rua Inhambu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em áreas verdes, conveniência, escolas e gastronomia. O único ponto fraco identificado é o sossego, dado que se trata de uma via de grande porte com tráfego constante.

Quanto custa o m² na rua Inhambu, na Vila Nova Conceição?

Com base em 16 anúncios ativos agregados em 2026, o preço estimado gira em torno de R$ 13.298/m². Não há transações de ITBI registradas na quadra, então esse número reflete preço pedido, não preço pago.

Tem parque perto da rua Inhambu, na Vila Nova Conceição?

Sim. O Parque Ibirapuera fica a 143 m da rua Inhambu, distância percorrida em poucos minutos a pé. É um dos principais ativos de localização desta quadra.

Como é a segurança na rua Inhambu, na Vila Nova Conceição?

A região de Moema, onde a Vila Nova Conceição está inserida, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dado favorável para quem prioriza segurança na escolha de moradia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Inhambu nos últimos anos?

Não há transações de ITBI registradas nesta quadra até 2026. Os preços disponíveis vêm de 16 anúncios ativos, o que limita a análise: trate os valores como referência de mercado, não como preço confirmado em negócio fechado.

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