Condomínio Via Apia
Rua Tuim, 1 — CEP 04514-100, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na avenida Hélio Pellegrino, em Moema, o dia a dia caminha fácil, mas o tráfego da própria avenida cobra seu preço em sossego.
A avenida Hélio Pellegrino entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões relevantes, exceto uma: o sossego. Viver aqui significa aceitar o ruído e o tráfego contínuo de uma avenida de grande porte, que é, ao mesmo tempo, o endereço e o principal ponto de atenção.
O transporte funciona bem. A estação de metrô Moema fica a 792 m, acessível a pé, o que dá mobilidade sem depender de carro para o deslocamento diário.
A conveniência e a gastronomia são dimensões fortes desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato; 60 opções gastronômicas num raio de 1 km garantem variedade. Três equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, completam o quadro.
No ensino, o Mobile Colégio está a 273 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem filhos, a proximidade é um dado concreto difícil de ignorar.
As áreas verdes também pesam a favor: o Parque Ibirapuera fica a 378 m, um dos maiores reservatórios de verde urbano de São Paulo, acessível a pé. A segurança reforça esse perfil, já que Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
O referencial de preço vem de anúncios, não de escrituras, e deve ser lido como sinal, não como dado consolidado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino e áreas verdes. O principal senão é o sossego: a própria avenida gera ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?
O preço estimado na quadra, com base em 10 anúncios, gira em torno de R$ 7.651/m². Atenção: trata-se de valor de pedido, pois há poucos registros de transações efetivas (ITBI) nesta quadra, o que limita a precisão do dado.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Hélio Pellegrino nos últimos anos?
Os registros de ITBI disponíveis somam apenas 3 transações na quadra, o que é uma amostra muito pequena. Trate qualquer indicação de preço como indício, não como conclusão.
O Parque Ibirapuera é acessível a pé da avenida Hélio Pellegrino?
Sim, o Parque Ibirapuera fica a 378 m desta quadra, distância facilmente percorrida a pé. É um dos principais ativos de qualidade de vida do entorno.
Como é a segurança na avenida Hélio Pellegrino, em Moema?
Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona o bairro bem nessa dimensão. O dado é do bairro como um todo, não da quadra específica.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 3, 4, 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Moema
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