Condomínio Praça Vila Nova

Avenida Hélio Pellegrino, 374 — CEP 04513-100, Vila Nova Conceição, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Professor Martins Santana, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos, mas o sossego é o ponto de atenção real.

O cotidiano flui bem nesta quadra. O metrô (Moema) fica a 980 m, dentro de um raio caminhável, e 62 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem rotina sem carro. O Parque Ibirapuera está a 486 m, e quatro equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam o entorno.

A oferta de ensino é um ponto de força consistente. O Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 228 m. Para quem tem filhos ou considera isso no valor residual do imóvel, a proximidade é concreta.

Conveniência do dia a dia também não falta: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos acessíveis a pé. A região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial do entorno.

O lado fraco é claro: a quadra é colada na avenida Hélio Pellegrino, uma via de grande porte que garante acessibilidade mas traz ruído e tráfego constantes. Quem preza por silêncio precisa considerar esse trade-off.

No mercado, a rua Professor Martins Santana se posiciona entre as mais acessíveis da Vila Nova Conceição, bem abaixo da mediana do bairro. O volume de transações registradas ao longo dos últimos anos indica um mercado ativo, com negócios ocorrendo de forma consistente entre 2021 e 2026. Para quem busca entrar na Vila Nova Conceição com um preço por metro quadrado menor que o padrão do bairro, esta quadra oferece essa entrada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Martins Santana, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte caminhável, escola bem avaliada a menos de 250 m, conveniência completa e segurança acima da média da cidade. O principal ponto de atenção é o sossego, já que a quadra faz divisa com a avenida Hélio Pellegrino.

Quanto custa o m² na rua Professor Martins Santana, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.714, apurado em 33 transações de ITBI, dado agregado até julho de 2026. A mediana do bairro é de R$ 10.060/m², o que posiciona esta quadra bem abaixo do padrão geral da Vila Nova Conceição.

Quanto custa um apartamento na rua Professor Martins Santana, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.714; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 771.400. O valor é consideravelmente menor que a média dos imóveis da Vila Nova Conceição.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Martins Santana (ITBI)?

Foram registradas 33 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com presença consistente em todos os anos de 2021 a 2026. O volume indica um mercado ativo, embora as medianas de preço por ano não estejam disponíveis nesta série.

Como é a segurança na rua Professor Martins Santana, na Vila Nova Conceição?

A região Moema, onde a rua se insere, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dos pontos fortes da localização para quem prioriza esse critério.

Mercado deste condomínio

R$ 7.714/m² registrado

23% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20227—
20235—
20248—
20255—
20264—

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 7714/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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