Edifício Edith

Rua Monte Aprazível, 421 — CEP 04513-031, Vila Nova Conceição, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Gararu, na Vila Nova Conceição, a localização entrega transporte, escola bem avaliada, verde e gastronomia a distâncias curtas.

A rua Gararu concentra, num raio caminhável, uma combinação de atributos rara na cidade: transporte, ensino de referência, parque de grande porte e cena gastronômica robusta. O metrô (Moema) fica a pouco mais de um quilômetro, e o Mobile Colégio, entre as mais bem avaliadas de São Paulo, está a 263 m, o que coloca a quadra num patamar de localização acima da maioria da cidade.

A cena gastronômica e cultural sustenta bem o cotidiano. Em um raio de 1 km há 64 opções de alimentação e quatro equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, tornando a vida fora de casa bastante acessível sem depender de carro.

O conveniência do dia a dia também está resolvida a pé: farmácias, padarias, mercados e bancos estão no entorno imediato. E a 546 m fica o Parque Ibirapuera, um dos maiores pulmões verdes da cidade, que contribui diretamente para a qualidade do entorno.

A segurança é um ponto a favor concreto: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que distingue a quadra dentro do contexto paulistano.

No mercado, nossa confiança é baixa porque há apenas um registro de transação disponível na quadra nos dados de ITBI. O preço estimado vem de 38 anúncios de pedido, não de vendas concluídas, o que significa que o número reflete intenção, não transação realizada. Trate como indício de patamar, não como referência sólida.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Gararu, na Vila Nova Conceição?

A rua Gararu está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino bem avaliado, gastronomia, verde e segurança acima da média paulistana. A combinação de atributos em distâncias curtas é o principal argumento a favor do endereço.

Quanto custa o m² na rua Gararu, na Vila Nova Conceição?

Com apenas uma transação registrada na quadra, não há mediana de ITBI confiável para a rua Gararu. O preço estimado, apurado por 38 anúncios de pedido (não vendas concluídas), gira em torno de R$ 8.256/m², use como referência de patamar, com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Gararu segundo o ITBI?

Há apenas uma transação registrada nos dados mais recentes de ITBI para esta quadra. A amostra é insuficiente para qualquer conclusão sobre liquidez ou tendência de preço; os dados devem ser tratados como indício, não como referência estatística.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Gararu?

Sim: o Parque Ibirapuera está a 546 m da rua Gararu, distância percorrível a pé. A proximidade é um dos atributos que diferencia esta quadra dentro da Vila Nova Conceição.

Como é a segurança na rua Gararu, na Vila Nova Conceição?

A região Moema, onde se insere a Vila Nova Conceição, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dos pontos fortes da localização segundo os dados apurados.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

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