Condomínio DOC Vila Nova Conceição

Rua Afonso Braz, 550 — CEP 04511-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

80/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos, do parque ao mercado.

A rua Lourenço de Almeida reúne, num único quarteirão, quase tudo que define uma localização forte na cidade. O acesso ao metrô de Moema fica a cerca de 1 km, o Parque Ibirapuera a 438 m e o cotidiano, entre farmácia, padaria, mercado e banco, se fecha sem precisar de carro. São 59 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, por perto.

O entorno imediato favorece quem valoriza sossego: a rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. Dois ativos que costumam ser difíceis de conciliar com boa localização.

No ensino, o Mobile Colégio está a 457 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas de São Paulo. Para famílias que colocam educação no topo da lista de critérios, essa proximidade pesa.

O mercado desta quadra opera sem transações registradas em cartório com preço informado, o que limita a precisão da análise. Há 38 anúncios ativos que apontam para um patamar de preço elevado, acima do típico de bairros vizinhos, mas nossa confiança nesse número é menor porque não há ITBIs com mediana consolidada, apenas preço de pedido. Quem pesquisa deve tratar esse valor como referência, não como piso definitivo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?

A rua figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, áreas verdes, conveniência e sossego todos bem pontuados. O ponto de atenção é o mercado com poucos registros oficiais de venda, o que dificulta comparar preços com precisão.

Quanto custa o m² na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?

Com base em 38 anúncios ativos (sem transações registradas com valor no ITBI), o preço de pedido estimado gira em torno de R$ 13.325/m² (referência de julho de 2026). Como não há medianas de cartório consolidadas para esta quadra, o número reflete preço de oferta, não de fechamento.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Lourenço de Almeida?

Sim, a entrada do Parque Ibirapuera está a 438 m da rua, distância facilmente percorrida a pé. É um dos principais ativos de qualidade de vida desta localização na Vila Nova Conceição.

A rua Lourenço de Almeida tem boa oferta de escolas por perto?

O Mobile Colégio fica a 457 m e está entre as escolas mais bem avaliadas de São Paulo. Para quem tem filhos em idade escolar, essa proximidade é um diferencial concreto da rua.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Lourenço de Almeida nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 21 transações nos últimos anos, distribuídas entre 2023 e 2026, mas nenhuma delas trouxe valor de m² informado ao cartório. Nossa confiança nos preços desta quadra é baixa justamente por isso: o volume existe, mas sem mediana de preço registrada para sustentar a análise.

Mercado deste condomínio

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20241—
202514—
20264—

Total na quadra (5 anos): 21 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

Veja todas as melhores quadras de Vila Nova Conceição.

Condomínios próximos