Condomínio Itamaracá

Rua Lourenço de Almeida, 802 — CEP 04508-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição, quase tudo está ao alcance: parque, escola bem avaliada e gastronomia variada a poucos passos.

A praça Pereira Coutinho reúne uma combinação rara de sossego e infraestrutura urbana completa. O miolo da Vila Nova Conceição é servido por ônibus e fica a 402 m do Parque Ibirapuera, o que coloca verde e lazer num raio curto. A taxa de ocorrências da região se mantém abaixo da média da cidade, segundo os registros mais recentes.

O cotidiano caminha bem sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a oferta gastronômica é ampla: 57 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 385 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O preço estimado vem de 16 anúncios ativos, o que limita a precisão do número. Nossa confiança aqui é menor exatamente por causa dessa escassez de registros formais, e o dado de preço deve ser lido com cautela.

No conjunto das localizações paulistanas, a praça Pereira Coutinho se posiciona entre as mais fortes. Transporte, conveniência, ensino, gastronomia, áreas verdes e segurança aparecem todos como dimensões fortes; o comércio de maior porte é o único item abaixo do esperado para o padrão geral da quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, ensino, gastronomia e áreas verdes todos bem avaliados. O único ponto abaixo da média é o comércio de maior escala, mas o cotidiano básico se resolve a pé sem dificuldade.

Quanto custa o m² na praça Pereira Coutinho, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado gira em torno de R$ 13.942/m², apurado com base em 16 anúncios ativos em 2026. Não há mediana de transações ITBI disponível nesta quadra, então o número reflete preço pedido, não preço fechado, e deve ser lido com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na praça Pereira Coutinho nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 7 transações entre 2023 e 2025: 2 em 2023, 1 em 2024 e 4 em 2025. A amostra é pequena e não permite calcular mediana de preço por m², o que limita a precisão da análise de mercado para esta quadra.

O Parque Ibirapuera fica perto da praça Pereira Coutinho?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 402 m da praça, dentro de um percurso tranquilo a pé. É um dos ativos de localização mais concretos desta quadra, especialmente para quem valoriza acesso diário a área verde.

Há boas escolas perto da praça Pereira Coutinho?

A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 385 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, essa proximidade é um dado objetivo que pesa na decisão de moradia.

Mercado deste condomínio

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20241—
20254—

Total na quadra (5 anos): 7 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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