Condomínio Mansão Toulouse Lautrec

Rua Balthazar da Veiga, 367 — CEP 04510-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: uma das localizações mais completas da cidade.

A rua Afonso Braz reúne, numa só quadra, praticamente todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O cotidiano se encaixa bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Parque Ibirapuera fica a 549 m, acessível sem carro.

O transporte funciona bem, com ônibus servindo a rua de forma consistente. A cena gastronômica soma 61 opções num raio de 1 km, e há ainda 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades.

O ensino é um dos pontos mais fortes da quadra. A Companhia de Maria Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 225 m, tornando a quadra especialmente relevante para famílias com crianças em idade escolar.

O sossego é real: a rua se mantém afastada dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, dado que reforça a percepção de tranquilidade no dia a dia.

Na Vila Nova Conceição, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas do bairro, com preços registrados acima da mediana local. O mercado mostrou movimento expressivo em 2025, com volume de transações notavelmente superior aos anos anteriores, sinal de liquidez real neste trecho da rua Afonso Braz.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

A rua Afonso Braz figura entre as localizações mais completas da cidade, com dimensões fortes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino, áreas verdes, segurança e sossego. É uma das quadras mais bem posicionadas dentro da própria Vila Nova Conceição, bairro já reconhecido pelo padrão elevado de infraestrutura.

Quanto custa o m² na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nas transações mais recentes desta quadra gira em torno de R$ 11.018, acima da mediana do bairro, que está em R$ 10.060. Dado apurado com base nas transações registradas até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Afonso Braz, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.018; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.101.800. Valores referentes às transações de ITBI mais recentes da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Afonso Braz (ITBI)?

Nos últimos cinco anos, foram registradas 76 transações na quadra, com volume especialmente alto em 2025. O dado é robusto o suficiente para refletir o comportamento real do mercado neste trecho da Vila Nova Conceição.

O Parque Ibirapuera é acessível a pé pela rua Afonso Braz?

Sim. O Parque Ibirapuera fica a 549 m da quadra, distância confortável a pé. É um dos atributos que contribuem para o desempenho forte da rua Afonso Braz na dimensão de áreas verdes.

Mercado deste condomínio

R$ 11.018/m² registrado

10% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
202214—
202313—
20249—
202533R$ 9900
20265—

Total na quadra (5 anos): 76 transações, mediana R$ 11018/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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