Edifício Villa Borghese

Rua Balthazar da Veiga, 500 — CEP 04510-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição, quase tudo funciona a pé, com sossego de rua residencial e uma oferta de ensino de alto nível a menos de 300 metros.

A rua Jacques Félix reúne uma combinação rara na Vila Nova Conceição: quietude residencial e infraestrutura completa a distâncias curtas. A Escola Nova Lourenco Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 296 m, num eixo em que escolas de qualidade não são garantidas a essa proximidade.

No dia a dia, a quadra não exige deslocamentos longos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica reúne 65 opções num raio de 1 km, com equipamentos de cultura, cinema, museu e teatro a cinco pontos no entorno.

Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo da quadra.

No mercado, a rua Jacques Félix se posiciona abaixo da mediana da Vila Nova Conceição como um todo, o que a coloca entre as opções relativamente mais acessíveis dentro de um bairro reconhecidamente valorizado. O volume de transações registradas nos últimos anos vem crescendo, sinal de um mercado com liquidez real e demanda consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição?

A localização se enquadra entre as mais fortes da cidade, com conveniência, ensino, gastronomia, sossego e segurança como dimensões destacadas. Para quem busca rotina tranquila sem abrir mão de infraestrutura urbana completa a pé, a rua entrega um conjunto consistente.

Quanto custa o m² na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.755, apurado com base nas transações mais recentes (dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro como um todo é mais alta, na casa de R$ 10.060/m², o que posiciona a rua Jacques Félix como uma das opções mais acessíveis dentro da Vila Nova Conceição.

Quanto custa um apartamento na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.755; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 875.500. Trata-se de uma estimativa baseada nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jacques Félix nos últimos anos?

Foram registradas 66 transações nos últimos anos, com crescimento consistente de volume, especialmente em 2025. A amostra é sólida o suficiente para dar boa representatividade à mediana de preço apurada.

A rua Jacques Félix é arborizada e tranquila?

Sim. A rua está afastada de grandes corredores de tráfego e registra 33% de cobertura de copa no entorno, índice que indica arborização relevante. A combinação de baixo tráfego e vegetação torna o perfil da quadra notavelmente silencioso para um bairro central.

Mercado deste condomínio

R$ 8.755/m² registrado

13% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (32)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20227—
20236—
202411—
202530R$ 8353
20268—

Total na quadra (5 anos): 66 transações, mediana R$ 8755/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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