Edifício Maison Guy Laroche

Rua Balthazar da Veiga, 609 — CEP 04510-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na Vila Nova Conceição, a avenida Santo Amaro reúne comércio de bairro, escolas bem avaliadas e gastronomia variada, mas cobra o preço do tráfego constante.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que se equilibram entre pontos fortes sólidos e um ponto de atenção difícil de ignorar. A vida cotidiana se resolve num raio curto: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e a cena gastronômica reúne 67 opções num raio de 1 km, complementada por quatro equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O ensino é um dos destaques mais concretos da quadra. O Companhia de Maria Colégio fica a 157 m, escola entre as mais bem avaliadas da cidade, o que posiciona a avenida Santo Amaro num patamar relevante para famílias com crianças em idade escolar.

O contraponto é o próprio nome da via. A avenida Santo Amaro é uma artéria de grande porte, e morar nela significa conviver com ruído e tráfego em volume constante, o que derruba a nota de sossego abaixo do que o restante da localização sugeriria. É o trade-off mais direto da quadra.

Em segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que favorece a qualidade de vida no entorno. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual: os registros de transação na quadra são poucos e sem mediana de preço apurada, de modo que o preço estimado vem de anúncios, não de dados de escritura.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano: conveniência, ensino, gastronomia e segurança são pontos fortes, mas o sossego é comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida. Para quem prioriza praticidade no dia a dia e tem filhos em idade escolar, o entorno funciona bem; quem busca silêncio precisará avaliar com cautela.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

Com base em 113 anúncios agregados até julho de 2026, o preço pedido estimado na região gira em torno de R$ 10.139/m². Não há mediana de escritura registrada na quadra até o momento, então esse valor reflete preço de oferta, não de venda efetivada.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 9 transações na quadra entre 2024 e 2026. O volume é pequeno e nenhum dos anos acumulou mediana de preço por m² registrada; nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa por isso.

Como é a segurança na Vila Nova Conceição?

A região de Moema, onde a Vila Nova Conceição se insere, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões mais favoráveis da localização.

Há escolas boas perto da avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

Sim. O Companhia de Maria Colégio fica a 157 m da quadra e está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, tornando o endereço especialmente relevante para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

À venda agora (108)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20257—
20261—

Total na quadra (5 anos): 9 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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