Condomínio Andrea Del Verocchio

Rua Balthazar da Veiga, 143 — CEP 04510-000, Vila Nova Conceição, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição, quase tudo está ao alcance a pé, do parque às farmácias, numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Balthazar da Veiga reúne, num só quarteirão na Vila Nova Conceição, quase todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O metrô (Moema) fica a 1.097 m, distância percorrível a pé, e a oferta de transporte sustenta bem o dia a dia de quem não quer depender de carro.

A cena gastronômica é densa: 56 opções num raio de 1 km, ao lado de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Poucas ruas da cidade combinam esse volume de gastronomia e cultura com o sossego de uma via afastada dos grandes corredores de tráfego.

No ensino, o Mobile Colégio, a 460 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, um ponto relevante para famílias. A conveniência do dia a dia também é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos acessíveis sem carro. A 327 m, o Parque Ibirapuera é o reforço definitivo para quem valoriza área verde dentro de casa e rotinas ao ar livre.

Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que tende a pesar na decisão de quem está trocando de bairro. No mercado registrado, a rua Balthazar da Veiga se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar de acesso relativamente mais amplo dentro de uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com movimento de transações que ganhou tração recente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição?

Sim, a rua entrega uma das localizações mais fortes da cidade. Transporte, gastronomia, cultura, ensino, conveniência, segurança, sossego e áreas verdes são todos pontos fortes, combinação rara num mesmo quarteirão.

Quanto custa o m² na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.510, com base nas transações apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro como um todo está em R$ 10.060/m², o que posiciona a rua ligeiramente abaixo do patamar geral da Vila Nova Conceição.

Quanto custa um apartamento na rua Balthazar da Veiga, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.510; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 951.000, de acordo com os dados de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Balthazar da Veiga nos últimos anos?

Foram registradas 35 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com volume crescente: 2025 concentrou 19 negócios com mediana de R$ 9.645/m². A amostra é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Balthazar da Veiga?

Sim, a entrada do Parque Ibirapuera está a 327 m da rua Balthazar da Veiga, distância percorrível a pé em poucos minutos. É um dos atributos que diferencia esta quadra dentro da Vila Nova Conceição.

Mercado deste condomínio

R$ 9.510/m² registrado

5% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.645 2025 R$ 8.675 2026
Queda de 10% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20224—
20232—
20243—
202519R$ 9645
20267R$ 8675

Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 9510/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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