Condomínio Rhodes

Rua Lourenço de Almeida, 763 — CEP 04508-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

78/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição, quase tudo o que o cotidiano exige fica num raio curto, com parque, escola e comércio a poucos passos.

A rua Escobar Ortiz reúne uma combinação rara de sossego, verde e infraestrutura completa. Trata-se de uma das localizações mais fortes da cidade: transporte, escolas, conveniência, gastronomia, segurança e áreas verdes se somam sem que nenhuma dessas dimensões puxe para baixo.

O acesso ao metrô de Moema fica a cerca de 1,2 km, distância factível a pé ou de bicicleta. Para quem usa o sistema sobre trilhos com frequência, vale avaliar como esse deslocamento se encaixa na rotina.

O parque Ibirapuera é o dado mais concreto do sossego desta quadra: a 296 m, define o caráter de quem mora aqui. A rua foge dos grandes corredores de tráfego, e a região Moema registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo do endereço.

No dia a dia, a oferta é completa: farmácia, padaria, mercado e banco chegam caminhando, e há 54 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A escola Mobile Colégio, a 581 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, um ponto que pesa na decisão de famílias com filhos em idade escolar.

O mercado aqui exige cautela na leitura: os preços são sustentados por anúncios, sem transações registradas em ITBI suficientes para confirmar o patamar com precisão. Nossa confiança é menor porque a amostra de negócios formalizados é pequena para um quarteirão de peso tão alto na cidade. Quem pretende comprar deve cruzar com mais de uma fonte antes de fechar qualquer posição.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição?

É uma das localizações mais fortes de São Paulo: conveniência, gastronomia, escolas, segurança e áreas verdes estão todas acima da média, com o parque Ibirapuera a menos de 300 m. O único ponto a ponderar é a distância ao metrô, que fica a cerca de 1,2 km.

Quanto custa o m² na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado por 40 anúncios ativos gira em torno de R$ 14.026/m² (referência de julho de 2026). Não há transações de ITBI registradas em volume suficiente para confirmar esse patamar com precisão, então use o dado como referência inicial, não como valor fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Escobar Ortiz nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 12 transações no total, com 3 em 2022 e 9 em 2025. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre tendência de preço; trate os dados com cautela.

Como é a segurança na Vila Nova Conceição?

A região Moema, onde a Vila Nova Conceição se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Escobar Ortiz ainda se afasta dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil mais tranquilo do endereço.

Há escolas boas perto da rua Escobar Ortiz?

Sim. O Mobile Colégio fica a 581 m e está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, um diferencial relevante para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

À venda agora (40)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20223—
20259—

Total na quadra (5 anos): 12 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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