Condomínio Cap Martinique

Rua Escobar Ortiz, 615 — CEP 04512-051, Vila Nova Conceição, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição, o Parque Ibirapuera fica a 183 m e o cotidiano se cumpre a pé com facilidade.

A rua Escobar Ortiz reúne, num mesmo endereço, verde, conveniência e uma cena urbana ativa. O Parque Ibirapuera está a 183 m, distância que transforma o parque numa extensão real do dia a dia. O metrô de Moema fica a 1.131 m, acessível a pé para quem tolera um trecho mais largo.

A vida de bairro funciona sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no percurso diário, e a oferta gastronômica próxima chega a 46 opções num raio de 1 km. Há ainda 8 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, distribuídos na região.

O entorno de ensino é um ponto forte consistente. A Escola Primeira está a poucos metros da quadra, e o conjunto de escolas acessíveis a pé reforça o apelo para famílias. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, e a rua, afastada de grandes corredores, mantém um ritmo mais tranquilo.

No mercado, os preços praticados na rua Escobar Ortiz estão entre os mais elevados da cidade. O m² estimado por 36 anúncios aponta para um patamar alto, sem transação registrada em ITBI que sustente esse valor com precisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, escolas, gastronomia e verde reunidos a distâncias curtas. O principal ativo concreto é o Parque Ibirapuera a 183 m, somado a uma rua tranquila e a índices de segurança acima da média paulistana.

Quanto custa o m² na rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição?

O m² estimado com base em 36 anúncios gira em torno de R$ 13.762, mas não há transações registradas em ITBI suficientes para confirmar esse patamar: em 2023 e 2025 foram registradas apenas 5 vendas no total, o que exige cautela na leitura do valor.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Escobar Ortiz segundo o ITBI?

Foram 5 transações registradas entre 2023 e 2025, sendo 1 em 2023 e 4 em 2025. A amostra é pequena e não permite calcular uma mediana confiável de preço por m².

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Escobar Ortiz?

Sim, a 183 m, o que equivale a menos de três minutos a pé. Essa proximidade é um dos atributos mais concretos do endereço e diferencia a quadra dentro da Vila Nova Conceição.

A rua Escobar Ortiz, na Vila Nova Conceição, é segura e sossegada?

A região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua fica afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo no dia a dia.

Mercado deste condomínio

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20254—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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