Condomínio San Andrés

Rua Escobar Ortiz, 441 — CEP 04512-051, Vila Nova Conceição, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição, o cotidiano flui bem: parque, escola e comércio estão a poucos passos.

A rua Domingos Fernandes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma combinação de conveniências que torna o dia a dia fluido. O Parque Ibirapuera fica a 145 m, a Escola Primeira a 143 m, e farmácias, padarias, mercados e banco estão ao alcance a pé.

A cena gastronômica e cultural tem peso real aqui. São 42 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que cobre bem o lazer sem precisar sair do entorno.

O transporte funciona por ônibus, com cobertura adequada para quem depende do sistema público. Não há estação de metrô imediata, mas a oferta de linhas supre parte dessa demanda.

A segurança é um ponto a favor concreto: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que costuma pesar na decisão de moradia.

O único ponto de atenção é o comércio mais especializado, dimensão mais fraca do conjunto. Para compras além do básico, o morador depende de deslocamento.

Os 14 anúncios ativos indicam um preço pedido elevado para o padrão paulistano, mas sem volume de transações suficiente para confirmar esse patamar com segurança.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição?

A quadra oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros: conveniência, escolas, gastronomia e segurança acima da média. O comércio mais especializado é a dimensão mais fraca, exigindo deslocamento para compras fora do básico.

Quanto custa o m² na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição?

Com base em 14 anúncios ativos (preço pedido, sem transação ITBI consolidada), o m² estimado gira em torno de R$ 14.842. Nossa confiança nesse número é baixa pela ausência de transações registradas em volume suficiente para validar o patamar.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Domingos Fernandes (ITBI)?

Foram registradas 4 transações na quadra, distribuídas entre 2023 e 2025 (2 em cada ano), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena: qualquer leitura de preço a partir desses dados exige cautela.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Domingos Fernandes?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 145 m, o que coloca um dos maiores parques urbanos de São Paulo praticamente na esquina. É uma das dimensões mais fortes da quadra em termos de qualidade de entorno.

Como é a segurança na Vila Nova Conceição?

A região Moema, onde a Vila Nova Conceição está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados apurados até 2026.

Mercado deste condomínio

À venda agora (2)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232
20252

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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