Condomínio Victoria Park

Rua Lourenço de Almeida, 478 — CEP 04508-000, Vila Nova Conceição, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: escola bem avaliada, gastronomia variada e rua arborizada.

Uma das localizações mais fortes da cidade começa, nesta quadra, pela escola. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 272 m, tornando a rua Lourenço de Almeida uma referência para famílias que colocam ensino no topo da lista.

A vida cotidiana na Vila Nova Conceição também pesa a favor. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica do entorno reúne 40 opções num raio de 1 km, com mais 8 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros, completando o quadro.

A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, o que reforça a sensação de tranquilidade do dia a dia.

No mercado, o preço estimado posiciona esta quadra entre as mais valorizadas da Vila Nova Conceição, sustentado por anúncios ativos. Como não há transações de ITBI registradas nesta quadra com mediana apurada, nossa confiança é menor do que gostaríamos: os dados de preço refletem pedido de anúncio, não valor de fechamento, e a amostra de negócios registrados é pequena.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?

A quadra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, escolas, gastronomia e sossego como pontos altos. O único ponto mais fraco é o comércio em geral, abaixo das demais dimensões.

Quanto custa o m² na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado por anúncios ativos gira em torno de R$ 15.372/m² (base: 16 anúncios, pedido de venda, sem transação de ITBI registrada com mediana apurada nesta quadra). Dados atualizados em julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Lourenço de Almeida (ITBI)?

Foram registradas 4 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos disponíveis (2 em 2025 e 2 em 2026), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena, e os dados de preço devem ser lidos com cautela.

A rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição, tem boa oferta de escolas por perto?

Sim. A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 272 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que torna esta quadra uma referência para famílias com crianças em idade escolar.

Como é a segurança na rua Lourenço de Almeida, na Vila Nova Conceição?

A região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. A rua é afastada de grandes corredores, o que contribui para um cotidiano mais tranquilo.

Mercado deste condomínio

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20262—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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