Condomínio Maison Giverny

Rua Domingos Fernandes, 496 — CEP 04509-011, Vila Nova Conceição, São Paulo

80/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição, escola bem avaliada a 155 m e ruas arborizadas compõem uma localização muito forte.

O resultado é uma ambiência de dia a dia pouco comum para um bairro tão central.

O acesso a ensino de qualidade é um ponto de peso: a Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 155 m. Para uma família que considera escolaridade na equação da moradia, essa proximidade importa.

A gastronomia e a conveniência do dia a dia sustentam bem a rotina a pé. São 57 opções de alimentação num raio de 1 km e 8 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Farmácia, padaria, mercado e banco fecham o ciclo sem depender de carro. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, o que reforça a percepção de sossego que a rua já entrega pela geografia.

O preço estimado vem de 5 anúncios ativos, sem lastro suficiente em negócios fechados para uma conclusão firme. O sinal de mercado existe, mas deve ser lido como indício, não como referência consolidada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com conveniência, ensino, gastronomia, sossego e áreas verdes como dimensões destacadas. O ponto de atenção é o mercado ainda pouco registrado na quadra, o que limita a leitura de preço com precisão.

Quanto custa o m² na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado com base em 5 anúncios ativos gira em torno de R$ 10.981/m² (dado de pedido, atualizado em julho de 2026). Não há transações ITBI suficientes na quadra para uma mediana registrada, portanto esse número deve ser tratado como referência de anúncio, não de negócio fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Domingos Leme nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 3 transações na quadra, sendo 2 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena demais para conclusões sobre tendência ou mediana de preço: use como indício, não como base de comparação.

A rua Domingos Leme é segura e tranquila?

A região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. A rua em si fica afastada de grandes corredores de tráfego e tem 42% de cobertura de copa no entorno, o que contribui para o perfil mais calmo do trecho.

Há escolas boas perto da rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição?

Sim. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 155 m da quadra, dentro de um percurso a pé de poucos minutos.

Mercado deste condomínio

À venda agora (1)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20261—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

Veja todas as melhores quadras de Vila Nova Conceição.

Condomínios próximos