Condomínio Vianna de Castello

Rua Bueno Brandão, 158 — CEP 04509-020, Vila Nova Conceição, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição, quase tudo que o cotidiano exige está a poucos passos, num dos trechos mais bem posicionados da cidade.

A rua Domingos Leme reúne, num mesmo quarteirão, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O patamar aqui é alto, sustentado por dimensões que raramente se somam com essa intensidade: ensino de referência perto de casa, conveniência do dia a dia resolvida caminhando, cena gastronômica densa e um entorno tranquilo e arborizado.

O ensino pesa nessa equação. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 174 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, uma proximidade rara mesmo para bairros nobres. O acesso a equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, complementa esse perfil para quem prioriza o entorno intelectual da moradia.

O cotidiano aqui é resolvido sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica conta com mais de cinquenta opções num raio de 1 km, variedade pouco comum fora dos eixos mais centrais.

Em segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial tranquilo. No mercado, os anúncios situam a quadra em patamar de preço elevado, compatível com a posição da Vila Nova Conceição entre os endereços mais valorizados da cidade. Nossa confiança nos dados de transação é baixa: há apenas três registros de ITBI nesta quadra, todos em 2025, sem mediana consolidada, o que torna qualquer leitura de preço um indício, não uma conclusão firme. O referencial de mercado hoje vem, sobretudo, dos anúncios ativos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição?

A rua Domingos Leme está entre as localizações mais fortes da cidade, com pontuação alta em praticamente todas as dimensões: ensino, conveniência, gastronomia, sossego, áreas verdes e segurança. O perfil é de rua residencial tranquila, arborizada e com tudo que o dia a dia exige a pé, dentro de um dos bairros mais valorizados de São Paulo.

Quanto custa o m² na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição?

Com base em 16 anúncios ativos (preço pedido, sem transações suficientes para mediana de ITBI), o m² estimado na região gira em torno de R$ 12.490. Como há apenas três registros de ITBI nesta quadra, esse número deve ser lido como referência de mercado, não como preço efetivo de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Domingos Leme (ITBI)?

Foram registradas três transações em 2025, amostra pequena demais para extrair uma mediana confiável. Nossa confiança nos dados de ITBI desta quadra é baixa; o referencial de preço mais robusto vem, por ora, dos anúncios ativos.

A rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição, tem boa oferta de comércio e serviços?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e há mais de 52 opções de gastronomia num raio de 1 km. A concentração de serviços é expressiva para uma rua de perfil residencial e sossegado.

Como é a segurança na rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição?

A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua Domingos Leme num patamar favorável de segurança. O perfil de rua afastada de grandes corredores reforça o ambiente tranquilo.

Mercado deste condomínio

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

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