Condomínio Grand Diamond Vila Nova

Rua Jacques Félix, 345 — CEP 04509-001, Vila Nova Conceição, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: ensino, comércio, verde e uma cena gastronômica movimentada.

A rua Jacques Félix reúne, num só endereço, boa parte do que define uma localização forte na Vila Nova Conceição. O cotidiano caminha bem: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e 61 opções de gastronomia num raio de 1 km formam uma cena variada. Seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro completam o quadro de conveniência.

O ensino é um ponto destacado: a Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros da quadra. Essa proximidade é rara mesmo para padrões de bairros consolidados.

Segurança reforça esse perfil: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O mercado registrado nesta quadra merece leitura com cautela. Os dados de ITBI disponíveis não trazem mediana de preço por m², e nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações ainda é limitada nos anos com registros. O preço é estimado a partir de anúncios ativos, sem transação registrada com valor, o que reduz a precisão da referência de mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com conveniência, ensino, gastronomia e sossego como pontos altos. A ressalva fica por conta dos dados de mercado, ainda baseados principalmente em anúncios, sem transações com valor registrado suficientes para confirmar o preço praticado.

Quanto custa o m² na rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado, apurado a partir de 44 anúncios ativos (dado de pedido, sem transação registrada com valor), gira em torno de R$ 13.738/m². Como não há mediana de ITBI disponível para esta quadra, o número deve ser lido com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jacques Félix (ITBI)?

Os registros de ITBI somam 23 transações, distribuídas entre 2022 e 2026, mas nenhuma delas trouxe valor de m² registrado. Nossa confiança na referência de preço é baixa por isso: a amostra com dado de valor é insuficiente para calibrar uma mediana confiável.

A rua Jacques Félix, na Vila Nova Conceição, tem boa infraestrutura de comércio e serviços?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e 61 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade no dia a dia. Seis equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) complementam a oferta da região.

Como é a arborização e o sossego na rua Jacques Félix?

A rua é arborizada, com 36% de cobertura de copa no entorno, e está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta num perfil mais tranquilo. A taxa de ocorrências de segurança na região Moema fica abaixo da média da cidade.

Mercado deste condomínio

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20255—
202617—

Total na quadra (5 anos): 23 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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