Condomínio Park Royal

Rua Bueno Brandão, 435 — CEP 04509-021, Vila Nova Conceição, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na Vila Nova Conceição, a avenida Santo Amaro combina conveniência e ensino sólidos com o ruído inevitável de uma via de grande porte.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: conveniência, escolas, gastronomia, saúde e segurança formam um conjunto acima do que se encontra na maior parte da cidade. O cotidiano caminha bem, com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, além de 71 opções de gastronomia num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) por perto.

No ensino, o destaque é concreto. A Escola Nova Lourenço Unidade IV fica a 118 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um ativo raro para quem tem filhos em idade escolar.

O ponto de atenção mais real é o sossego. A quadra é colada a uma avenida de grande porte, e isso significa tráfego e ruído constantes, a dimensão mais fraca desta localização. Em compensação, a segurança atenua parte do desconforto: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a avenida Santo Amaro se posiciona abaixo da mediana da Vila Nova Conceição, o que, num bairro com preços acima da média paulistana, ainda significa valores elevados. O mercado registrado tem se mostrado ativo, com transações recentes concentradas em 2025, o que indica liquidez razoável para quem compra ou vende neste trecho.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas, gastronomia, saúde e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: trata-se de uma avenida de grande porte, com ruído e tráfego constantes, o que faz diferença no dia a dia.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.755, apurado em 23 transações (ITBI) agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro como um todo está em R$ 10.060/m², ou seja, esta quadra se posiciona abaixo da média da Vila Nova Conceição.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.755; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 875.500, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro (ITBI)?

Foram registradas 23 transações nos dados disponíveis, com concentração em 2025 (18 negócios). A amostra tem tamanho razoável para sustentar a mediana de preço, mas acompanhe atualizações para confirmar tendências de curto prazo.

A região da avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição, é segura?

Sim, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre os pontos fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 8.755/m² registrado

13% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (143)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.685 2025 R$ 10.196 2026
Alta de 17% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202518R$ 8685
20264R$ 10196

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 8755/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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