Condomínio Paco de Villa Nova

Rua Bueno Brandão, 444 — CEP 04509-021, Vila Nova Conceição, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição, o cotidiano bem servido convive com o ruído de uma grande via.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em conveniência, ensino, gastronomia e segurança, mas com um ponto de atenção claro: o trânsito e o ruído de uma avenida de grande porte, que definem a experiência de quem mora aqui.

No ensino, o destaque é imediato. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 136 m, o que coloca este trecho da avenida num seleto grupo de quadras com acesso a ensino de qualidade em distância a pé.

O dia a dia se resolve sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno próximo, e a cena gastronômica reúne 70 opções num raio de 1 km, além de seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Parque Ibirapuera fica a 717 m, acessível a pé ou de bicicleta.

Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o conjunto de subnotas fortes desta localização. O único contrapeso relevante é o sossego: a proximidade com uma avenida de grande porte significa ruído e tráfego constantes, um trade-off que quem busca silêncio precisa considerar.

No mercado, a avenida Santo Amaro se posiciona em linha com a mediana da Vila Nova Conceição, ocupando o meio do pelotão entre as quadras do bairro. Os registros de ITBI mostram um mercado que ganhou liquidez recente, com volume expressivo de transações concentrado nos últimos dois anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, ensino, gastronomia, áreas verdes e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a avenida gera ruído e tráfego constantes, o que impacta quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

A mediana registrada nos negócios mais recentes da quadra é de R$ 9.979/m² (dados ITBI de 2025, com 34 transações). A mediana do bairro está em R$ 10.060/m², o que posiciona esta faixa da avenida levemente abaixo da média geral da Vila Nova Conceição.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.979; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 997.900. O valor é referência com base nos registros de transferência (ITBI) mais recentes da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro nos últimos anos?

Nos registros de ITBI disponíveis, a quadra acumula 60 transações no período analisado, com concentração forte em 2025 (34 negócios) e continuidade em 2026. O histórico anterior a 2025 apresenta volume muito menor, então a mediana consolidada vem principalmente do ciclo recente.

O Parque Ibirapuera fica perto da avenida Santo Amaro, na Vila Nova Conceição?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 717 m da quadra, distância acessível a pé ou de bicicleta. A proximidade contribui para a sub-nota de áreas verdes, uma das mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 9.979/m² registrado

1% abaixo da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (134)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20223—
20232—
20244—
202534R$ 10265
202617—

Total na quadra (5 anos): 60 transações, mediana R$ 9979/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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