Condomínio Green Wood Park

Rua João Lourenço, 539 — CEP 04508-030, Vila Nova Conceição, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Bueno Brandão, na Vila Nova Conceição, quase tudo fica a poucos passos: escola de alto nível, comércio diário e verde por toda parte.

A rua Bueno Brandão reúne, num só trecho, algumas das dimensões mais completas de uma localização paulistana. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros, o que coloca o ensino entre os pontos mais fortes desta quadra.

A vida de bairro é igualmente ativa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica conta com 60 opções num raio de 1 km, complementada por 7 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro.

A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando esse perfil.

No mercado, o preço estimado, apurado por anúncios, posiciona a quadra num patamar elevado na Vila Nova Conceição. A ressalva importante é que não há transações registradas de ITBI nesta quadra com mediana de preço disponível, o que torna nossa confiança menor no que diz respeito ao valor real praticado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bueno Brandão, na Vila Nova Conceição?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com destaque para ensino, conveniência, gastronomia, sossego e áreas verdes. O principal ponto a considerar é o preço estimado elevado, sustentado por anúncios, sem transações com mediana registrada para comparação direta.

Quanto custa o m² na rua Bueno Brandão, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado, apurado por 105 anúncios, é de R$ 12.301/m². Não há transações de ITBI com mediana registrada nesta quadra, então esse número reflete o valor pedido, não necessariamente o valor efetivamente transacionado.

Quanto custa um apartamento na rua Bueno Brandão, na Vila Nova Conceição?

O m² estimado nesta região gira em torno de R$ 12.301, conforme 105 anúncios levantados. A ausência de medianas de ITBI registradas significa que esse valor pode diferir do preço final negociado.

A rua Bueno Brandão é silenciosa?

Sim, a rua é afastada dos principais corredores de tráfego da Vila Nova Conceição e conta com arborização e cobertura de copa de cerca de 33% no entorno. A taxa de ocorrências da região Moema também fica abaixo da média da cidade.

Quais escolas ficam perto da rua Bueno Brandão?

A Escola Nova Lourenço Unidade IV está a poucos metros da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. É um dos pontos que mais pesam a favor desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (38)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
202512—
20262—

Total na quadra (5 anos): 16 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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