Condomínio Piazza de Trevi
Rua Lourenço de Almeida, 580 — CEP 04508-000, Vila Nova Conceição, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição, quase tudo que o dia a dia exige está a poucos passos, num miolo de bairro calmo e arborizado.
A rua Domingos Fernandes reúne, num raio curto, uma combinação rara de conveniência, ensino e sossego. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 257 m. O cotidiano, farmácia, padaria, mercado e banco, acontece caminhando, sem depender de carro ou transporte.
A cena gastronômica e cultural também sustenta bem a escolha: são 48 opções de restaurantes e afins num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros por perto. Para quem valoriza diversidade no entorno, a quadra entrega.
O único ponto de atenção está no comércio, sub-nota mais fraca do conjunto, o que pode significar menos opções de compras especializadas nas proximidades imediatas.
Na Vila Nova Conceição, a rua Domingos Fernandes se posiciona entre as quadras mais valorizadas do bairro. O mercado registrado mostra liquidez: os anúncios saem rápido, com mediana em torno de 40 dias no ar. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de ITBI na quadra reúne poucos registros, o que limita a precisão da leitura de preço, embora o padrão do bairro já sinalize o patamar da região.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição?
A rua Domingos Fernandes figura entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego como pontos destacados. O único sub-item mais fraco é o comércio especializado nas imediações.
Quanto custa o m² na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição?
Os registros de ITBI apurados em 2026 apontam mediana de R$ 11.628/m² para a quadra, acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 10.060/m². A amostra é pequena (8 transações nos últimos anos), então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.265; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.026.500. Vale considerar que a amostra de transações na quadra ainda é limitada.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Domingos Fernandes nos últimos anos?
Foram registradas 8 transações de ITBI na quadra nos anos recentes, com concentração em 2025 e 2026. Por se tratar de uma amostra pequena, a leitura de tendência de preço deve ser feita com reserva.
A rua Domingos Fernandes, na Vila Nova Conceição, é tranquila?
Sim: a quadra fica no miolo do bairro, distante de grandes avenidas, com arborização expressiva e 40% de cobertura de copa no entorno. A taxa de ocorrências da região Moema está abaixo da média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 10.265/m² registrado
2% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)
- 8 transações registradas (5 anos)
- a 9ª de 24 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 6.136.000 · 307 m² · 4 dorm. · R$ 19987/m² · Gunter Consultoria
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 3 | R$ 11628 |
Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 10265/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
Sobre Vila Nova Conceição
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