Condomínio The Frame Vila Nova Conceição

Avenida Hélio Pellegrino, 568 — CEP 04513-100, Vila Nova Conceição, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Quicaba, na Vila Nova Conceição, o dia a dia caminha por conta própria, mas o sossego pede concessões à avenida vizinha.

A rua Quicaba reúne quase tudo que uma localização paulistana precisa para funcionar bem no cotidiano. O metrô (Moema) fica a 1.075 m, já dentro de um raio percorrível a pé, e os serviços essenciais, farmácia, padaria, mercado e banco, estão ao alcance sem precisar de carro. A cena gastronômica soma 73 opções num raio de 1 km, e há quatro equipamentos culturais nas proximidades.

A estrutura de ensino é um ponto forte concreto. O Mobile Colégio, a 219 m da quadra, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a rua Quicaba num radar seletivo para famílias com crianças.

O Parque Ibirapuera fica a 672 m, distância caminhável que adiciona uma âncora de verde a uma localização já densa em serviços. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, o que reforça o padrão de segurança do entorno.

O principal ponto de atenção é o ruído. A quadra é colada à avenida Hélio Pellegrino, uma via de grande porte, e o tráfego constante impacta diretamente o sossego, a única dimensão fraca num conjunto que, nas demais frentes, performa bem.

Na Vila Nova Conceição, a rua Quicaba se posiciona entre as quadras mais valorizadas do bairro. O mercado registrado, ainda em formação amostral nesta rua específica, aponta preços acima da mediana do bairro, sinal de que a demanda reconhece a localização. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o número de registros de ITBI levantados até agora é reduzido, e os dados de preço devem ser lidos com essa ressalva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Quicaba, na Vila Nova Conceição?

A rua Quicaba oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes expressivos: transporte acessível, conveniência completa a pé, escola de alto nível a 219 m e o Parque Ibirapuera a menos de 700 m. O único fator que pesa é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Hélio Pellegrino.

Quanto custa o m² na rua Quicaba, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nas transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 10.630, acima da mediana do bairro (R$ 10.060/m², atualizado em julho de 2026). A amostra é de 14 transações nos últimos registros, o que exige cautela na leitura pontual dos valores.

Quanto custa um apartamento na rua Quicaba, na Vila Nova Conceição?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.630; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.063.000. Esse valor reflete as transações de ITBI apuradas e pode variar conforme o padrão do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Quicaba (ITBI)?

Foram registradas 14 transações na quadra nos registros disponíveis, com 9 negócios em 2025 e 5 em 2026 (dados agregados em julho de 2026). A amostra ainda é pequena e os valores medianos por ano não estão disponíveis para esta rua especificamente, o que limita análises de tendência de preço.

A rua Quicaba tem boa infraestrutura de transporte e comércio?

Sim. O metrô Moema fica a 1.075 m, percorrível a pé, e o entorno concentra farmácia, padaria, mercado e banco no raio imediato. A gastronomia soma 73 opções em até 1 km, o que torna a rua bastante autossuficiente para o dia a dia sem carro.

Mercado deste condomínio

R$ 10.630/m² registrado

6% acima da média do Vila Nova Conceição (R$ 10.060/m²)

À venda agora (80)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20259—
20265—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 10630/m².

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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