Condomínio Vila Nova Luxury Home Design

Rua Marcos Lopes, 272 — CEP 04513-080, Vila Nova Conceição, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Silvânia, na Vila Nova Conceição, o cotidiano flui bem: transporte, comércio, ensino e gastronomia cobrem boa parte das necessidades do dia a dia.

A rua Silvânia entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões funcionando bem de forma simultânea: transporte, conveniência, ensino e gastronomia se somam num conjunto coerente para quem busca praticidade cotidiana na Vila Nova Conceição.

O transporte resolve o básico com boa cobertura de ônibus na região. Para quem tem filhos ou prioriza ensino, o Mobile Colégio fica a 351 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um ponto concreto a favor da localização.

A cena de gastronomia e cultura por perto é um dos trunfos mais evidentes da quadra. Há 75 opções de gastronomia num raio de 1 km, acompanhadas de 3 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. O dia a dia também se resolve com facilidade: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé.

Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que posiciona a rua Silvânia de forma favorável nesse critério.

O preço estimado vem de 116 anúncios ativos, não de negócios fechados, o que exige cautela na leitura do valor de mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Silvânia, na Vila Nova Conceição?

A rua Silvânia oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O conjunto é funcional para quem prioriza praticidade no cotidiano, embora o volume de transações registradas seja pequeno, o que limita a precisão da análise de mercado.

Quanto custa o m² na rua Silvânia, na Vila Nova Conceição?

O preço estimado com base em 116 anúncios ativos gira em torno de R$ 13.389/m² (pedido; dados agregados em julho de 2026). Não há mediana de ITBI apurada para esta quadra, pois as transações registradas em 2024 e 2025 totalizam apenas 5, sem volume suficiente para mediana confiável.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Silvânia nos últimos anos?

Foram registradas 2 transações em 2024 e 3 em 2025, totalizando 5 negócios nos dois anos. A amostra é pequena demais para extrair mediana de preço por m², por isso nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa.

Como é a segurança na rua Silvânia, na Vila Nova Conceição?

A região Moema, onde a rua Silvânia se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dos pontos favoráveis da localização para quem coloca segurança como critério de escolha.

Tem escola boa perto da rua Silvânia?

O Mobile Colégio fica a 351 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. É um dos ativos mais concretos da localização para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

À venda agora (479)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
20253—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

O condomínio

Sobre Vila Nova Conceição

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