Condomínio Vila Alto de Pinheiros 2

Rua Doutor Alberto Seabra, 375 — CEP 05452-000, Alto de Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

No Alto de Pinheiros, a rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha entrega sossego e boas escolas perto, mas gastronomia e saúde ficam mais distantes.

A rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos e lacunas que fazem diferença no cotidiano.

Nas escolas, o resultado é positivo. O Oswald de Andrade Colégio Unidade III fica a 235 m, o que coloca essa dimensão entre os pontos mais fortes da quadra. Para famílias com crianças, a proximidade é um argumento concreto.

Gastronomia, cultura e saúde são as dimensões que puxam para baixo. O equipamento de saúde mais próximo está a 973 m, uma distância que exige deslocamento. A oferta de restaurantes e espaços culturais na vizinhança imediata também é limitada, o que significa depender de outras regiões para esse tipo de necessidade.

Em segurança, o Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade: nem destaque positivo nem ponto crítico.

O mercado desta quadra é baseado apenas em anúncios, sem transações registradas no período analisado, o que nos faz recomendar cautela na leitura dos dados de preço. Trate o número como referência inicial, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha, no Alto de Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em escolas próximas, sossego e arborização. As principais limitações estão na oferta de gastronomia e cultura na vizinhança e na distância até o equipamento de saúde mais próximo.

Quanto custa o m² na rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha, no Alto de Pinheiros?

Dez anúncios ativos apontam um valor pedido em torno de R$ 8.593/m² (referência de julho de 2026). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra no período analisado, então esse número reflete preço pedido, não preço fechado.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha, no Alto de Pinheiros?

O m² estimado por anúncios nesta quadra gira em torno de R$ 8.593; como não há transações registradas, qualquer cálculo de valor total deve ser tomado como referência preliminar. Recomendamos cruzar com ofertas ativas antes de qualquer decisão.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha (ITBI)?

No período mais recente apurado (2025), foram registradas 3 transações nesta quadra. A amostra é pequena demais para indicar tendência: trate como indício, não como retrato consolidado do mercado.

A rua Doutor Carlos Norberto de S. Aranha, no Alto de Pinheiros, é arborizada e tranquila?

Sim. O dossel de copa cobre 39% do entorno da quadra, e a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego. Sossego e áreas verdes estão entre as dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Alto de Pinheiros

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