Condomínio Rua Livi, 582 / 02

Rua Livi, 582 — CEP 05448-030, Vila Madalena, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Caropá, na Vila Madalena, o sossego do miolo do bairro vem com escola de referência a poucos passos e verde presente.

Quem mora aqui negocia movimento por quietude.

O transporte funciona, mas exige deslocamento. A estação Vila Madalena fica a 1.160 m, uma caminhada de uns quinze minutos que pode cansar no dia a dia. Não é uma quadra de metrô na esquina, e vale considerar isso na rotina.

O ponto alto da localização é o ensino. O Santa Clara Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 215 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade pesa bastante na decisão.

A cena gastronômica e cultural existe, mas em escala modesta: 12 opções de gastronomia e 4 equipamentos culturais (entre cinema, museu e teatro) num raio de 1 km. O suficiente para o dia a dia, sem a densidade de outras quadras da Vila Madalena. Saúde e comércio de grande porte ficam mais distantes, com o serviço de saúde mais próximo a 850 m e sem shopping de porte por perto.

Em segurança, a região registra taxa de ocorrências na média da cidade. A quadra entrega um padrão mediano para São Paulo, com forças claras em sossego, verde e ensino, e pontos de atenção em mobilidade, saúde e comércio.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caropá, na Vila Madalena?

A rua Caropá oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em sossego, arborização e proximidade a uma das escolas mais bem avaliadas da cidade. Os pontos fracos são a distância até a estação de metrô, a oferta de saúde e a ausência de comércio de grande porte nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Caropá, na Vila Madalena?

Com base em 24 anúncios recentes, o preço pedido gira em torno de R$ 7.258/m². Não há transações registradas em ITBI suficientes para confirmar esse valor como preço de fechamento, então o número deve ser lido como referência de mercado, não como mediana de venda.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caropá nos últimos anos?

Foram registradas apenas 3 transações via ITBI na quadra nos últimos anos, sendo 2 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é muito pequena para conclusões firmes sobre o comportamento do mercado local.

A rua Caropá, na Vila Madalena, é segura?

A região onde a rua Caropá está inserida registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo. Não se destaca negativamente, mas também não está entre as regiões de menor incidência.

Tem escola boa perto da rua Caropá, na Vila Madalena?

Sim. O Santa Clara Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 215 m da rua Caropá. É um dos pontos mais fortes desta localização para famílias com crianças.

Mercado deste condomínio

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20261—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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